هلا كندا – تشير توقعات الخبراء أن معدلات الرهن العقاري الكندي ستبدأ بالانخفاض ابتداءً من هذا الربيع.
وفقًا لتقرير جديد صادر عن جمعية العقارات في بريتش كولومبيا BCREA، فمن المحتمل للغاية أن يبدأ بنك كندا في خفض سعر الفائدة في وقت ما في وقت لاحق من عام 2024.
وهناك اتفاق متزايد بين الخبراء على أن التخفيض الأول لبنك كندا لسعر الفائدة يمكن أن يأتي خلال إعلان يونيو 2024، مع خفض محتمل بنسبة 0.25٪ مما يؤدي إلى انخفاض سعر الفائدة من 5.0٪ إلى 4.75٪.
وسيمثل هذا بداية دورة تستمر لسنوات لخفض المعدل من ذروته الحالية البالغة 5.0% إلى 2.5% بحلول نهاية دورة التخفيض.
وهناك أيضًا احتمال أن يتم التخفيض الأول لسعر الفائدة في وقت مبكر في أبريل 2024، حيث أوضح بنك كندا أنه لن يبدأ خفض الأسعار حتى يتأكد من أن التضخم الأساسي أقل من 3٪.
وشهد معدل التضخم الأساسي انخفاضا بشكل مستمر، حيث وصل إلى 3.4% في ديسمبر 2023، و2.9% في يناير 2024، و2.8% في فبراير 2024.
أما بالنسبة لتوقعات معدل الرهن العقاري، فمن المتوقع حتى الآن أن ينخفض المعدل المتغير تدريجياً من 6.6% في الربع الأول من عام 2024 إلى 6.45% في الربع الثاني من عام 2024.
وبعد مزيد من الانخفاضات المتتالية، يمكن أن يصل المعدل المتغير إلى 5.7% بحلول الربع الرابع من عام 2024 و4.2% بحلول الربع الرابع من عام 2025.
وسيعتمد الاتجاه الهبوطي الأكبر في أسعار الفائدة المتغيرة على قيام بنك كندا بالخطوة الأولى، ولكن بمجرد أن يبدأ بنك كندا دورة التخفيض، فمن المتوقع أن تنخفض أسعار الفائدة المتغيرة بنحو 1٪ بحلول نهاية عام 2024.
أما بالنسبة لسعر الفائدة الثابت لأجل خمس سنوات، فمن المتوقع أن يبقى عند 7.24% طوال النصف الأول من عام 2024، على أن يكون خفضه الأول في الربع الثالث من عام 2024 إلى 7.15%، يليه انخفاض آخر إلى 7.05% في الربع الرابع من عام 2024، وبحلول نهاية عام 2024، يمكن أن يصل سعر الفائدة الثابت لخمس سنوات إلى 6.75%.
