هلا كندا – تراجعت مبيعات المنازل في كندا خلال أغسطس مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي.
وقالت الجمعية الكندية للعقارات إن التحديات الاقتصادية الجديدة قد تضغط على سوق الإسكان خلال الأشهر المقبلة.
وبلغ إجمالي مبيعات المنازل 37,504 وحدات خلال أغسطس، بانخفاض 6.9% مقارنة بأغسطس 2025.
وبعد تعديل البيانات موسميًا، تراجعت المبيعات 0.7% مقارنة بشهر يوليو 2026.
وقال كبير الاقتصاديين في الجمعية، شون كاثكارت، إن نشاط المبيعات والأسعار ظل مستقرًا للشهر الرابع على التوالي.
وأوضح أن التغيير الأبرز يتمثل في البيئة الاقتصادية الأوسع التي تواجهها كندا.
وأشار إلى تحذيرات بنك كندا من ارتفاع مخاطر التضخم، إلى جانب الشكوك بشأن استمرار النمو الاقتصادي الأخير.
ارتفاع أسعار الرهن العقاري
قال كاثكارت إن معدلات الرهن العقاري الثابتة ارتفعت بالفعل بسبب زيادة عوائد السندات.
وفي المقابل، أصبحت إمكانية رفع أسعار الفائدة مجددًا مطروحة بالنسبة للقروض ذات الفائدة المتغيرة.
كما بدأت الأسواق تسعّر احتمال رفع الفائدة خلال العام الحالي.
وأضاف أن هذه الضغوط الجديدة قد تحد من فرص استمرار زخم سوق الإسكان حتى عام 2027.
ارتفاع طفيف في أسعار المنازل
بلغ متوسط سعر المنزل المباع في كندا خلال أغسطس 668,219 دولارًا.
ويمثل ذلك ارتفاعًا بنسبة 0.6% مقارنة بأغسطس 2025، وفي الوقت نفسه، استقر مؤشر أسعار المنازل التابع للجمعية بين يوليو وأغسطس.
ويقيس المؤشر أسعار المنازل النموذجية في مختلف مناطق كندا.
وسجل المؤشر انخفاضًا بنسبة 3% على أساس سنوي.
سوق هادئ مقارنة بالماضي
وصف كبير الاقتصاديين في بنك BMO، روبرت كافيتش، السوق العقارية الكندية بأنها «ضعيفة» وفق المعايير التاريخية.
لكنه أكد أنها لم تصل إلى مرحلة الجمود الكامل، وأشار إلى وجود اختلافات كبيرة بين المناطق الكندية.
ولا تزال أكبر الأسواق، خصوصًا جنوب أونتاريو وأجزاء واسعة من بريتيش كولومبيا، متأخرة عن مستويات النشاط السابقة.
وقال إن السوق الكندية تبدو مستقرة وهادئة وضعيفة نسبيًا على المستوى الوطني.
ارتفاع المعروض من المنازل
ارتفع عدد العقارات الجديدة المعروضة للبيع خلال أغسطس بنسبة 3.3% مقارنة بشهر يوليو.
وجاء ذلك بعد ثلاثة أشهر متتالية من التراجع في عدد القوائم الجديدة.
وبلغ عدد العقارات المعروضة للبيع في كندا نحو 200 ألف عقار بنهاية أغسطس.
ويمثل ذلك ارتفاعًا بنسبة 1.4% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، كما يتوافق هذا المستوى تقريبًا مع المتوسط التاريخي لهذا الوقت من العام.
وقالت الجمعية إن ارتفاع المخزون شمل معظم أكبر الأسواق العقارية في كندا.
وكانت الزيادة أكثر وضوحًا في نهاية أغسطس، ويشير ذلك إلى أن بعض البائعين حاولوا بدء موسم الخريف العقاري مبكرًا.
