هلا كندا – تورونتو – 6 نوفمبر 2026 – كشفت دراسة عقارية عن تحول لافت في اهتمامات الباحثين عن المساكن للإيجار في كندا، بعدما تصدرت مدينة مونكتون في مقاطعة نيو برونزويك قائمة أكثر أسواق الإيجارات جذباً للمستأجرين، متفوقة على مدن كبرى مثل تورونتو وفانكوفر ومونتريال.
وبحسب تقرير نشره موقع Daily Hive في 19 أغسطس 2026، استناداً إلى بيانات منصة RentCafe العقارية للربع الثاني من العام، احتفظت مونكتون بالمركز الأول للربع الرابع على التوالي، بعدما حصلت على العلامة الكاملة البالغة 100 نقطة.
وتعكس النتائج تغيراً في أنماط البحث عن المساكن داخل كندا، إذ أصبح المستأجرون يولون اهتماماً متزايداً بالمدن الصغيرة والمتوسطة التي توفر خيارات سكنية أقل تكلفة مقارنة بالمراكز الحضرية الكبرى.
وفي المقابل، خرجت أكبر المدن الكندية من قائمة المراكز العشرة الأولى للمرة الأولى منذ بدء إعداد التصنيف، ما يشير إلى تحول ملحوظ في نشاط البحث والتفاعل على المنصة العقارية.
مونكتون تتصدر كندا للربع الرابع على التوالي
احتلت مدينة مونكتون، الواقعة في مقاطعة نيو برونزويك شرقي البلاد، المرتبة الأولى في التصنيف الوطني، بعدما سجلت زيادة بنسبة 18 في المائة في مشاهدات إعلانات الإيجار مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق.
كما ارتفع عدد العقارات التي أضافها المستخدمون إلى قوائمهم المفضلة بنسبة 26 في المائة، ما يعكس اهتماماً متزايداً بالشقق المعروضة في المدينة.
وفي الوقت نفسه، انخفض عدد الوحدات السكنية المتاحة للإيجار بنسبة 25 في المائة، وهو ما يشير إلى تقلص المعروض على المنصة بالتزامن مع استمرار اهتمام الباحثين عن السكن.
ولفت التقرير إلى أن مونكتون لا تجذب السكان المحليين فقط، بل تستقطب أيضاً عمليات بحث من مدن أكبر، خصوصاً هاليفاكس ومونتريال وتورونتو.
ويعزو التقرير جاذبية المدينة إلى أسعارها الأقل نسبياً، إلى جانب نموها السكاني وتطور فرص العمل فيها.
ووفق الأرقام الواردة في التقرير، بلغ عدد سكان مونكتون نحو 102,378 نسمة في عام 2025، مقارنة بنحو 98,727 نسمة في العام السابق.
شقق بأسعار تبدأ من 825 دولاراً شهرياً
من أبرز الأسباب التي تساعد على تفسير الاهتمام بمونكتون انخفاض تكلفة استئجار المساكن مقارنة بالمدن الكندية الكبرى.
فبحسب الإعلانات التي استعرضها تقرير Daily Hive عند نشره في أغسطس، كانت أسعار بعض الشقق في المدينة تبدأ من مستويات تقل كثيراً عن نظيراتها في تورونتو وفانكوفر.
وجاءت الأسعار المعلنة على النحو التالي:
| نوع الشقة | السعر الشهري الابتدائي |
|---|---|
| استوديو | 825 دولاراً |
| غرفة نوم واحدة | 933 دولاراً |
| غرفتا نوم | 1,117 دولاراً |
وتجدر الإشارة إلى أن هذه الأرقام تمثل أسعاراً ابتدائية لإعلانات محددة وقت إعداد التقرير، وليست متوسطات الإيجار لجميع المساكن في مونكتون أو أسعاراً مضمونة حالياً.
وتبرز هذه الأسعار الفارق الكبير بين بعض أسواق الإيجار في المدن الصغيرة والأسواق مرتفعة التكلفة، خصوصاً بالنسبة للعائلات والشباب الذين يبحثون عن تخفيض نفقاتهم الشهرية.
قائمة أكثر 10 مدن جذباً للمستأجرين في كندا
اعتمدت منصة RentCafe على تحليل ملايين التفاعلات المرتبطة بإعلانات الإيجار في 25 مدينة كندية خلال الربع الثاني من عام 2026.
وشمل التحليل عدد الوحدات المتاحة ومشاهدات الإعلانات والعقارات المحفوظة في قوائم المفضلة وعمليات البحث المحفوظة.
وجاء ترتيب المدن العشر الأولى كما يلي:
| الترتيب | المدينة | المقاطعة | النقاط |
|---|---|---|---|
| 1 | مونكتون | نيو برونزويك | 100.00 |
| 2 | هاميلتون | أونتاريو | 83.40 |
| 3 | فيكتوريا | بريتش كولومبيا | 75.02 |
| 4 | وندسور | أونتاريو | 65.09 |
| 5 | وينيبيغ | مانيتوبا | 63.84 |
| 6 | هاليفاكس | نوفا سكوشا | 59.75 |
| 7 | كيتشنر | أونتاريو | 57.76 |
| 8 | نانايمو | بريتش كولومبيا | 54.75 |
| 9 | لندن | أونتاريو | 53.53 |
| 10 | ريجاينا | ساسكاتشوان | 48.79 |
وتشير النتائج إلى أن مقاطعة أونتاريو تصدرت المقاطعات الكندية من حيث عدد المدن المدرجة ضمن المراكز العشرة الأولى، بواقع أربع مدن.
وجاءت بريتش كولومبيا في المرتبة التالية بمدينتين، بينما سجلت كل من نيو برونزويك ومانيتوبا ونوفا سكوشا وساسكاتشوان مدينة واحدة.
تورونتو تتراجع إلى المركز 22 رغم مكانتها الاقتصادية
من أبرز المفاجآت في التصنيف تراجع مدينة تورونتو إلى المرتبة الثانية والعشرين من أصل 25 مدينة شملتها الدراسة.
وسجلت المدينة 32.99 نقطة فقط، بعدما فقدت ستة مراكز مقارنة بالربع السابق، لتصل إلى أدنى ترتيب لها منذ بدء إعداد المؤشر.
وأظهرت البيانات زيادة الوحدات المتاحة للإيجار في تورونتو بنسبة 46 في المائة على أساس سنوي.
في المقابل، تراجعت مشاهدات الإعلانات بنسبة 70 في المائة، وانخفض عدد العقارات المحفوظة في قوائم المفضلة بنسبة 60 في المائة.
كما انخفضت عمليات البحث المحفوظة بنسبة 62 في المائة.
ويربط التقرير هذا التراجع بانخفاض حركة انتقال المستأجرين بين المساكن، إذ يبلغ متوسط مدة إقامة المستأجر في وحدته السكنية داخل تورونتو نحو 51 شهراً.
ولا يعني انخفاض ترتيب تورونتو بالضرورة تراجع عدد سكانها أو انخفاض الطلب الفعلي على جميع أنواع المساكن، لأن المؤشر يقيس نشاط البحث والتفاعل عبر منصة محددة.
هاميلتون ووندسور وكيتشنر تقود صعود أونتاريو
رغم تراجع تورونتو، حققت مدن أخرى في أونتاريو نتائج قوية.
فقد حافظت هاميلتون على المركز الثاني وطنياً، مدفوعة باهتمام المستأجرين القادمين من تورونتو وبرامبتون وميسيساغا.
وشهدت المدينة ارتفاعاً تجاوز 400 في المائة في عدد الإعلانات المحفوظة ضمن قوائم المفضلة، بينما تراجع عدد الوحدات المتاحة بنسبة 66 في المائة.
أما مدينة وندسور، فصعدت ستة مراكز لتحتل المرتبة الرابعة، مسجلة أفضل نتيجة لها منذ بدء التصنيف.
وجاء ذلك بالتزامن مع انخفاض كبير بلغ 83 في المائة في عدد الوحدات المتاحة على المنصة، وهو أشد تراجع في المعروض بين المدن التي شملتها الدراسة.
وسجلت كيتشنر أكبر قفزة في التصنيف، بعدما تقدمت 12 مركزاً دفعة واحدة لتصل إلى المرتبة السابعة.
كما ارتفع عدد العقارات التي أضافها المستخدمون إلى قوائمهم المفضلة في كيتشنر بنسبة 104 في المائة، في حين انخفض المعروض بنسبة 43 في المائة.
وتوضح هذه النتائج أن اهتمام المستأجرين في أونتاريو لا يتركز بالضرورة في تورونتو، بل يمتد إلى مدن متوسطة الحجم قد تقدم بدائل سكنية أكثر ملاءمة من حيث التكلفة.
فانكوفر وكالغاري وإدمونتون خارج المراكز العشرة
لم تكن تورونتو المدينة الكبرى الوحيدة التي تراجعت في التصنيف.
فقد حلت فانكوفر في المرتبة الثالثة عشرة، بعدما فقدت خمسة مراكز مقارنة بالربع السابق، رغم احتفاظها بأعلى ترتيب بين أكبر المدن الكندية.
وتراجعت مشاهدات إعلانات الإيجار في فانكوفر بنسبة 60 في المائة، بينما انخفضت عمليات البحث المحفوظة بنسبة 52 في المائة.
وفي مقاطعة ألبرتا، جاءت إدمونتون في المركز السادس عشر، تلتها كالغاري في المركز السابع عشر.
وأوضح تقرير RentCafe أن المدينتين شهدتا إضافة أعداد كبيرة من الشقق الجديدة، ما ساهم في زيادة الخيارات المتاحة أمام المستأجرين وتخفيف الحاجة إلى التحرك سريعاً لحجز الوحدات.
أما مونتريال، فجاءت في المركز الخامس والعشرين والأخير، مع انخفاض مشاهدات الإعلانات بنسبة 71 في المائة وزيادة الوحدات المتاحة بنسبة 74 في المائة.
وتعكس هذه الاختلافات تأثير عوامل محلية متعددة، من بينها حجم المعروض السكني وحركة انتقال السكان وتكاليف الإيجار.
هل أصبحت المدن الصغيرة الخيار الأفضل للعائلات الكندية؟
تشير النتائج إلى أن المدن الصغيرة والمتوسطة أصبحت تحظى باهتمام متزايد من الباحثين عن السكن، خصوصاً في ظل استمرار الضغوط المرتبطة بتكاليف المعيشة.
فبالنسبة إلى العائلات، قد يسمح الانتقال إلى مدينة ذات إيجارات منخفضة نسبياً بتخصيص جزء أكبر من الدخل للطعام والنقل والتعليم والادخار.
لكن قرار الانتقال لا يعتمد على قيمة الإيجار وحدها، إذ ينبغي أيضاً مراعاة فرص العمل ومستوى الأجور وتوفر المدارس والخدمات الصحية ووسائل النقل.
كما أن ارتفاع ترتيب مدينة في مؤشر نشاط البحث لا يعني بالضرورة أنها الأرخص أو الأفضل من حيث جودة الحياة.
فعلى سبيل المثال، قد يشير انخفاض عدد الوحدات المتاحة إلى وجود منافسة قوية بين المستأجرين، وهو ما قد يجعل العثور على سكن مناسب أكثر صعوبة.
ويؤكد تقرير RentCafe أن النتائج تعكس اتجاهات نشاط المستخدمين على المنصة خلال الربع الثاني من عام 2026، وليست قياساً شاملاً لكل معاملات الإيجار في البلاد.
