هلا كندا – تورونتو – الأربعاء 4 نوفمبر 2026 – شهد سوق العقارات في منطقة تورونتو الكبرى تراجعًا جديدًا في مبيعات المنازل خلال أكتوبر 2026، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، في ظل استمرار حالة عدم اليقين الاقتصادي التي تدفع العديد من المشترين المحتملين إلى تأجيل قراراتهم العقارية.
وكشف مجلس تورونتو الإقليمي للعقارات (TRREB) أن عدد المنازل المباعة خلال الشهر الماضي بلغ 5,603 منازل، بانخفاض نسبته 7.9% مقارنة بأكتوبر 2025.
ويأتي هذا التراجع في وقت يراقب فيه المشترون تطورات التضخم وتكاليف الاقتراض والظروف الاقتصادية، إلى جانب المفاوضات التجارية بين كندا والولايات المتحدة والتوترات في الشرق الأوسط.
ورغم الانخفاض السنوي في المبيعات، أظهرت البيانات ارتفاعًا طفيفًا بنسبة 1.2% مقارنة بشهر سبتمبر، بعد احتساب التعديلات الموسمية، ما يعكس تحسنًا محدودًا في النشاط الشهري دون تغيير الاتجاه السنوي العام.
متوسط سعر المنزل ينخفض إلى 1.02 مليون دولار
أظهرت بيانات المجلس العقاري أن متوسط سعر بيع المنزل في منطقة تورونتو الكبرى بلغ 1,024,108 دولارات كندية خلال أكتوبر.
ويمثل ذلك انخفاضًا بنسبة 2.7% مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي، في مؤشر على استمرار الضغوط التي يشهدها السوق العقاري.
ولم يقتصر التراجع على متوسط الأسعار، إذ انخفض أيضًا المؤشر المرجعي المركب لأسعار المنازل بنسبة 4.3% على أساس سنوي.
ويهدف المؤشر المرجعي إلى قياس قيمة المنزل النموذجي في السوق، ما يجعله مختلفًا عن متوسط أسعار جميع العقارات المباعة خلال فترة معينة.
ويكتسب هذا التمييز أهمية عند متابعة حركة الأسعار، لأن متوسط السعر قد يتأثر باختلاف أنواع العقارات التي جرى بيعها، بينما يسعى المؤشر المرجعي إلى تقديم صورة أكثر اتساقًا عن اتجاه الأسعار.
وتشير المؤشرات الصادرة عن المجلس إلى أن سوق تورونتو الكبرى سجل انخفاضًا في كل من متوسط سعر البيع والقيمة المرجعية للمنازل، رغم استمرار الأسعار عند مستويات مرتفعة نسبيًا من حيث القيمة المطلقة.
تراجع عدد المنازل المعروضة للبيع
إلى جانب انخفاض المبيعات والأسعار، أظهرت البيانات تراجعًا في عدد المنازل الجديدة التي دخلت السوق خلال أكتوبر.
فقد بلغ عدد العقارات المدرجة حديثًا للبيع 14,173 عقارًا، بانخفاض نسبته 11.9% مقارنة بأكتوبر 2025.
كما انخفض إجمالي العقارات المعروضة للبيع بنسبة 10% على أساس سنوي، ليصل عددها إلى 25,098 منزلًا في مختلف أنحاء منطقة تورونتو الكبرى.
وتعكس هذه الأرقام تراجع النشاط من جانب البائعين أيضًا، وليس المشترين فقط.
فبينما يؤجل بعض المشترين دخول السوق بسبب المخاوف الاقتصادية، تشير البيانات إلى انخفاض عدد العقارات الجديدة التي يطرحها أصحابها للبيع مقارنة بالعام الماضي.
وقد يؤثر تراجع المعروض في الخيارات المتاحة أمام المشترين، لكن ذلك لا يعني بالضرورة ارتفاع الأسعار، خصوصًا عندما يتزامن انخفاض عدد العقارات المدرجة مع ضعف الطلب.
وتبقى العلاقة بين العرض والطلب عاملًا مهمًا في تحديد اتجاه السوق خلال الأشهر المقبلة.
لماذا يتردد المشترون في شراء المنازل؟
أرجع مجلس تورونتو الإقليمي للعقارات ضعف النشاط إلى استمرار الغموض المحيط بالاقتصاد الكندي.
وتشمل أبرز المخاوف مستويات التضخم وتكاليف الاقتراض والظروف الاقتصادية العامة، وهي عوامل تؤثر بصورة مباشرة في قدرة الأسر على اتخاذ قرارات مالية طويلة الأجل.
ويعد شراء منزل من أكبر الالتزامات المالية بالنسبة إلى العديد من العائلات، خصوصًا عندما يتطلب الحصول على قرض عقاري يمتد لسنوات طويلة.
ولهذا، فإن القلق بشأن تكاليف التمويل أو مستقبل الاقتصاد قد يدفع المشترين إلى الانتظار للحصول على صورة أوضح قبل إتمام عملية الشراء.
كما أن انخفاض أسعار المنازل لا يعني تلقائيًا أن شراء العقار أصبح أسهل لجميع الأسر، إذ تعتمد القدرة على تحمل التكاليف أيضًا على الدخل والدفعة الأولى وشروط القرض وتكاليف الاقتراض.
وتساعد هذه العوامل في تفسير استمرار حذر المشترين، حتى مع تراجع بعض مؤشرات أسعار العقارات.
هل يمثل انخفاض الأسعار فرصة للمشترين؟
قد يلفت انخفاض متوسط أسعار المنازل بنسبة 2.7% اهتمام الأشخاص الذين يخططون لشراء عقار في تورونتو الكبرى.
لكن تقييم فرص الشراء يتطلب النظر إلى مجموعة من العوامل، وليس حركة الأسعار وحدها.
فالمشتري يحتاج إلى دراسة التكلفة الإجمالية للمنزل، بما في ذلك التمويل العقاري والضرائب والمصاريف المرتبطة بالملكية.
كما ينبغي التمييز بين متوسط الأسعار على مستوى منطقة تورونتو الكبرى والأسعار الفعلية للعقارات في الأحياء والمدن المختلفة.
فالبيانات المنشورة تعكس السوق الإقليمي ككل، ولا تحدد اتجاه الأسعار في كل حي على حدة.
ومن المهم أيضًا أن انخفاض المبيعات السنوية لا يعني توقف السوق، إذ لا تزال آلاف العقارات تنتقل ملكيتها شهريًا، وإن بوتيرة أقل مقارنة بالعام الماضي.
ما الذي ينتظر سوق العقارات في تورونتو؟
تعكس بيانات أكتوبر 2026 استمرار مرحلة الحذر في سوق العقارات بمنطقة تورونتو الكبرى.
فقد تراجعت المبيعات والأسعار والعروض الجديدة مقارنة بالعام الماضي، في حين سجل النشاط الشهري تحسنًا محدودًا بعد التعديل الموسمي.
وتشير تصريحات رئيس مجلس العقارات إلى أن تطورات الاقتصاد والتجارة الدولية ستظل محط اهتمام المشترين خلال الفترة المقبلة.
وسيكون من المهم متابعة مؤشرات التضخم وتكاليف الاقتراض، إلى جانب تطورات المفاوضات بين كندا والولايات المتحدة، لفهم العوامل التي قد تؤثر في حركة السوق.
وفي الوقت الحالي، تظهر الأرقام أن تراجع الأسعار لم يكن كافيًا لإعادة النشاط إلى مستويات أكتوبر 2025، بينما لا يزال العديد من المشترين المحتملين يفضلون الانتظار حتى تتضح الظروف الاقتصادية.
