اخبار هلا كندا – من المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل في منطقة تورنتو الكبرى (GTA) بشكل أكبر في عام 2025، حيث يتوقع الخبراء زيادة المنافسة بعد خفض سعر الفائدة الكبير من بنك كندا في الخريف الماضي.
أصدرت Royal LePage توقعات سوق العقارات لعام 2025 صباح الخميس، والتي تتعمق في مستقبل أسواق العقارات الرئيسية في جميع أنحاء كندا، بما في ذلك سوق GTA شديدة التنافسية.
بعد عام من الزيادات الاسمية في الأسعار التي أعاقتها أسعار الفائدة، شهد نهاية عام 2024 ارتفاعًا في نشاط الشراء، وهو ما يتوقع الخبراء أن يعزز تقدير أسعار المنازل في العام الجديد.
قال رئيس Royal LePage والرئيس التنفيذي Phil Soper، “بعد عدة سنوات من التقلبات غير المعتادة في سوق العقارات، تشير المؤشرات الرئيسية إلى عودة الاستقرار في عام 2025″، مضيفًا “أن تراكم المشترين المستعدين والقادرين يستمر في النمو، والتغييرات القادمة في قواعد الإقراض العقاري ستعزز من قدرة الكنديين على الاقتراض”.
“لقد استغرق تحول بنك كندا من ‘مكافحة التضخم’ إلى ‘تعزيز الاقتصاد’ وقتًا لتأثيره على سلوك المشترين”، قال Soper.
“شهدنا زيادة ملحوظة في نشاط السوق في بداية الربع الرابع، بعد خفض بنك كندا لسعر الفائدة بمقدار 50 نقطة أساس. يعتقد المشترون الآن أن أسعار المنازل وصلت إلى القاع وهم حريصون على التحرك قبل أن تشتد المنافسة”.
تتوقع Royal LePage أنه بحلول الربع الرابع من عام 2025، ستزيد أسعار المنازل الإجمالية في GTA بنسبة 5 في المائة، لتصل إلى متوسط 1,225,770 دولار كندي.
عند تحليل الأسعار حسب نوع السكن، يتضح أن غالبية الطلب يتركز في فئة المنازل المستقلة، حيث من المتوقع أن ترتفع الأسعار بنسبة 7 في المائة وتصل إلى متوسط 1,523,466 دولار كندي بحلول أواخر عام 2025.
سوق الشقق السكنية الراكد هو أحد المجالات التي يتوقع الخبراء أن تنخفض أسعارها فعليًا في عام 2025، متوقعين انخفاضًا طفيفًا بنسبة 1 في المائة ليصل إلى متوسط جديد قدره 714,285 دولار كندي بحلول الربع الرابع من عام 2025.
عندما بدأ بنك كندا لأول مرة في خفض أسعار الفائدة في منتصف العام، بدا أن المشترين المحتملين في GTA ملتزمون بالانتظار حتى تصل الأسعار إلى القاع، حسبما قال Shawn Zigelstein، ممثل المبيعات وقائد Team Zold، Royal LePage Your Community Realty.
“بعد خفض سعر الفائدة الكبير الذي تم في أكتوبر، بدأت الأمور تتحول ونشط النشاط بشكل كبير. من المتوقع أن يستمر هذا الزخم خلال أشهر الشتاء، مما يمهد الطريق لسوق ربيعي مبكر في عام 2025″، تابع Zigelstein.
“في حين أن هذه الزيادة في النشاط لم تترجم بعد إلى زيادة في الأسعار، فإن المخزون الذي تم بناؤه على مدى الأشهر العديدة الماضية يتم امتصاصه الآن بسرعة”، أضاف.
“من غير المحتمل أن يظهر دفعة كبيرة أخرى من العرض قبل الربيع، مما يعني أن المشترين العائدين إلى السوق سيبدأون في الشعور بارتفاع المنافسة ورؤية بعض الضغوط التصاعدية على الأسعار”.
على المستوى الوطني، تتوقع Royal LePage أن يرتفع السعر الإجمالي للمنزل في كندا بشكل أسرع قليلاً من معدل GTA، حيث من المتوقع أن ينمو بنسبة 6 في المائة على أساس سنوي في الربع الرابع من عام 2025.
على النقيض من ذلك، أفاد مجلس العقارات الإقليمي في تورونتو (TRREB) يوم الأربعاء أن متوسط سعر البيع في GTA زاد بنسبة 2.6 في المائة على أساس سنوي بين نوفمبر 2023 ونوفمبر 2024، ليصل إلى 1,106,050 دولار كندي.
