هلا كندا – إذا كنت تؤجر منزلك بانتظام على Airbnb أو منصات الإيجار قصيرة الأجل الأخرى، ستتعرض لغرامة باهظة إذا قررت بيعه.
حكمت محكمة الضرائب الكندية مؤخرًا بأن أصحاب المنازل الذين يؤجرون ممتلكاتهم بشكل متكرر كإيجارات قصيرة الأجل يخضعون لدفع 13 في المائة من ضريبة السلع والخدمات عند طرحها للبيع.
وتنطبق الضريبة على أي مسكن يتم تأجيره باستمرار لفترة قصيرة على مواقع مثل Airbnb و Vrbo وهذا يشمل الشقق السكنية والمنازل متعددة الطوابق والمنازل العائلية.
سيتم تطبيقها على السعر الإجمالي للمنزل عند بيعه، مما يعني أن أصحاب المنازل قد يدفعون عشرات أو مئات الآلاف من الدولارات.
وعادةً ما تكون مبيعات المنازل السكنية معفاة من ضريبة السلع والخدمات، لذا فإن هذا الحكم سيؤثر على أصحاب العقارات الاستثمارية.
لماذا هذا القرار
وتم اتخاذ القرار في قضية تتعلق بمالك شقة في أوتاوا باع منزله بعد عرضه للإيجار على Airbnb.
بين عامي 2008 و2017، قام صاحب المنزل بالاستثمار في الشقة للإيجارات طويلة الأجل التي تجاوزت 60 يومًا.
ومع ذلك، قرر صاحب المنزل بعد ذلك إدراج الشقة على Airbnb وتأجير العقار من خلال سلسلة من الإيجارات قصيرة الأجل من عام 2017 إلى عام 2018.
حقق 11200 دولار في عام 2017 و43179 دولارًا في عام 2018 من خلال الإيجارات قصيرة الأجل.
في أبريل 2018، باع المسكن، الذي كان لا يزال إيجارًا قصير الأجل على Airbnb، دون دفع ضريبة السلع والخدمات.
بعد إتمام البيع، قيمت وكالة الضرائب الكندية أن الشقة تخضع لضريبة السلع والخدمات بنسبة 13 في المائة (77079.64 دولارًا)، والتي يمكن تحصيلها عند البيع، لأنها تحولت من الاستخدام السكني إلى الاستخدام التجاري.
وهذا يضع سابقة مفادها أن الإيجارات طويلة الأجل لا تزال تعتبر استخدامًا سكنيًا، ولكن الإيجارات قصيرة الأجل تعتبر تجارية.
كما يشير إلى أنه إذا تم تحويل الشقة مرة أخرى إلى استخدام سكني قبل البيع، فربما لم تكن لتخضع لضريبة السلع والخدمات.
وتم رفض استئناف القرار في مارس لأن المحكمة لم تحدد الشقة كمجمع سكني وقت البيع.
وبدلاً من ذلك، قالت إن المنزل “مشابه لفندق أو موتيل أو نزل أو بيت ضيافة أو بيت ضيافة”، وهي عقارات تجارية تخضع لضريبة السلع والخدمات.
