EN · Read this article in English
هلا كندا – تورونتو – 12 نوفمبر 2026 – كشف تقرير عقاري حديث عن قائمة المدن الأقل تكلفة لاستئجار المنازل في كندا خلال عام 2026، حيث تصدرت مدن في مقاطعتي ألبرتا وساسكاتشوان التصنيف، مع تسجيل متوسطات إيجار تقل عن 1500 دولار كندي شهرياً.
وأظهر تقرير الإيجارات الوطني لشهر نوفمبر، الصادر عن Rentals.ca بالتعاون مع Urbanation، استمرار انخفاض متوسط الإيجارات على مستوى البلاد، رغم عودة الأسعار إلى الارتفاع في بعض المدن الكبرى.
وبلغ متوسط الإيجار المطلوب في كندا 2036 دولاراً خلال أكتوبر، بانخفاض نسبته 3.2% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، في تراجع سنوي متواصل للشهر الخامس والعشرين على التوالي.
أرخص 10 مدن للإيجار في كندا
كشف التقرير أن المدن الأقل تكلفة تتركز بصورة أساسية في غرب البلاد، وتحديداً بمقاطعتي ألبرتا وساسكاتشوان.
وجاء ترتيب المدن العشر الأقل تكلفة وفق متوسط الإيجار الشهري للشقق المبنية خصيصاً للتأجير والشقق السكنية المعروضة للإيجار:
| الترتيب | المدينة | متوسط الإيجار الشهري |
|---|---|---|
| 1 | فورت ماكموري – ألبرتا | 1,290 دولاراً |
| 2 | ميديسن هات – ألبرتا | 1,306 دولارات |
| 3 | لويدمنستر – ألبرتا | 1,319 دولاراً |
| 4 | ساسكاتون – ساسكاتشوان | 1,392 دولاراً |
| 5 | ريجاينا – ساسكاتشوان | 1,401 دولار |
| 6 | ريد دير – ألبرتا | 1,413 دولاراً |
| 7 | غراند بريري – ألبرتا | 1,453 دولاراً |
| 8 | ليثبريدج – ألبرتا | 1,521 دولاراً |
| 9 | مدينة كيبيك – كيبيك | 1,578 دولاراً |
| 10 | سارنيا – أونتاريو | 1,592 دولاراً |
وتعكس الأرقام متوسط الأسعار المعروضة خلال أكتوبر 2026، وليس بالضرورة الإيجارات التي يدفعها المستأجرون الحاليون.
ألبرتا تهيمن على المدن الأرخص في كندا
احتلت ألبرتا ستة مراكز ضمن القائمة، ما يجعلها من أبرز الخيارات أمام الباحثين عن مساكن أقل تكلفة مقارنة بالمدن الكبرى.
وتصدرت فورت ماكموري الترتيب بمتوسط 1290 دولاراً شهرياً، تلتها ميديسن هات ولويدمنستر بفارق محدود.
وتتميز هذه المدن بأسواق سكنية أصغر من تورونتو وفانكوفر، لكن الانتقال إليها يتطلب مراعاة فرص العمل والخدمات المتاحة وتكاليف التنقل.
كما سجلت ساسكاتشوان حضوراً مهماً بمدينتي ساسكاتون وريجاينا، حيث بقي متوسط الإيجار أقل من 1500 دولار شهرياً.
تورونتو وفانكوفر تسجلان ارتفاعاً جديداً
في المقابل، أظهر التقرير أن سوق الإيجارات بدأ يشهد تحولاً في أكبر مدينتين كنديتين.
فقد ارتفع متوسط إيجار الشقق في تورونتو بنسبة 1.6% سنوياً، ليصل إلى 2590 دولاراً، منهياً سلسلة انخفاضات استمرت 32 شهراً.
وسجلت فانكوفر زيادة سنوية طفيفة بلغت 0.2%، ليصل متوسط الإيجار إلى 2735 دولاراً، بعد 34 شهراً من التراجعات السنوية.
كما ارتفعت أسعار أوتاوا بنسبة 0.3% لتبلغ 2170 دولاراً.
وتشير هذه التطورات إلى أن انخفاض الإيجارات على المستوى الوطني لا يعني تراجع الأسعار في جميع المدن الكندية.
مدينة كيبيك تتفوق على مدن الشرق الكندي
برزت مدينة كيبيك ضمن الخيارات الأقل تكلفة خارج مقاطعات البراري، بمتوسط إيجار يبلغ 1578 دولاراً.
أما في أونتاريو، فسجلت سارنيا متوسطاً قدره 1592 دولاراً، لتكون من أقل الأسواق تكلفة في المقاطعة ضمن المدن التي شملها التقرير.
وتوضح النتائج وجود فروق كبيرة بين أسواق الإيجار المحلية، حتى داخل المقاطعة الواحدة.
لكن انخفاض تكلفة السكن وحده لا يكفي لتحديد المدينة الأنسب، إذ ينبغي مراعاة الرواتب والضرائب والمواصلات والخدمات المتاحة.
هل تستمر الإيجارات في الانخفاض خلال 2027؟
رغم استمرار تراجع المتوسط الوطني، أشار التقرير إلى أن وتيرة الانخفاض أصبحت أبطأ مقارنة بالأشهر السابقة.
فقد تقلص التراجع السنوي إلى 3.2% في أكتوبر، بعدما بلغ 4.2% خلال سبتمبر و4.8% في أغسطس.
ويعني ذلك أن سوق الإيجارات الكندية قد يقترب من مرحلة استقرار نسبي، مع اختلاف الاتجاهات بين المدن والمقاطعات.
ويبقى البحث عن الأسواق الأقل تكلفة خياراً يستحق الدراسة بالنسبة إلى الأسر والوافدين الجدد، خصوصاً عندما تتوافق تكاليف السكن مع فرص العمل والدخل المتاح.
