هلا كندا – فانكوفر – 9 نوفمبر 2026 – أثار مزاد عقاري نظمته مدينة فانكوفر في مقاطعة بريتش كولومبيا اهتماماً واسعاً، بعدما شهد بيعاً مشروطاً لمنزل تبلغ قيمته التقديرية أكثر من 1.7 مليون دولار كندي مقابل 825 ألف دولار فقط، في صفقة تبدو مغرية وسط ارتفاع أسعار العقارات في المدينة.
لكن وراء هذا السعر المنخفض تفاصيل قانونية مهمة، إذ لا يحصل المشتري الفائز بالمزاد على ملكية العقار فوراً، بل يتعين عليه انتظار فترة قد تصل إلى عام كامل، يستطيع خلالها المالك الأصلي استعادة منزله بعد تسديد الضرائب المتأخرة.
وجاءت الصفقة ضمن المزاد السنوي الذي تنظمه بلدية فانكوفر لبيع العقارات المتراكمة عليها ضرائب عقارية غير مدفوعة.
منزل بمليون و700 ألف دولار يبدأ من 72 ألفاً
يقع المنزل في 4750 شارع وندسور شرقي فانكوفر، وتقدر هيئة التقييم العقاري في بريتش كولومبيا قيمته بأكثر من 1.7 مليون دولار.
ورغم ذلك، بدأ المزاد بسعر 72,051 دولاراً فقط، وهو المبلغ المرتبط بالضرائب المتأخرة والرسوم المستحقة للبلدية.
وشهدت المزايدة ارتفاع السعر حتى بلغ 825 ألف دولار، أي أقل من نصف القيمة التقديرية للعقار.
لكن المنزل ليس في حالة مثالية، إذ أظهرت التقارير أن حديقته مهملة، وبعض أجزاء سقفه متضررة، بينما تدهورت السلالم الخلفية بصورة واضحة.
وأكد شخص عرّف نفسه بأنه صاحب المنزل أنه يدرك وضع العقار، لكنه أشار إلى امتلاكه مهلة قانونية لتسوية الضرائب واستعادته.
عقارات فاخرة تدخل المزاد بأسعار منخفضة
لم يقتصر الأمر على منزل وندسور، فقد شملت القائمة منزلين متجاورين في منطقة بوينت غراي الراقية، تقدر قيمتهما بنحو خمسة ملايين وستة ملايين دولار.
وبلغت أسعار بدء المزايدة عليهما نحو 289 ألفاً و355 ألف دولار على التوالي، بينما وصلت عروض المزاد، وفق تقارير عقارية، إلى مليوني دولار و2.75 مليون دولار.
وكانت البلدية قد أدرجت 116 عقاراً في القائمة الأولية، لكن أكثر من 60 عقاراً فقط وصل إلى المزاد الفعلي، بعد تسوية التزامات أو استبعاد بعض العقارات قبل البيع.
لماذا تبيع البلدية منازل بهذه الأسعار؟
تسمح القواعد المعمول بها في فانكوفر بإدراج العقارات في مزاد الضرائب عندما تتراكم مستحقاتها لثلاث سنوات متتالية.
ويُحدد السعر الافتتاحي بناءً على الضرائب والفوائد والرسوم المستحقة، وليس القيمة السوقية للمنزل.
ويُطلب من الفائز بالمزاد تسديد السعر الافتتاحي خلال المهلة المحددة، ويحصل مقابله على شهادة شراء، لكنه لا يصبح مالكاً نهائياً بمجرد الدفع.
وتحتفظ البلدية بهذا الإجراء وسيلة لتحصيل الإيرادات المتأخرة، مع منح أصحاب العقارات فرصة لتسوية ديونهم قبل فقدان الملكية.
مهلة سنة قد تنهي الصفقة بالكامل
يمنح القانون المالك الأصلي اثني عشر شهراً بعد المزاد لاسترداد عقاره، من خلال تسديد المبالغ المطلوبة وفق إجراءات الاسترداد.
وإذا نجح في ذلك، يُلغى انتقال الملكية ويسترد الفائز بالمزاد المبلغ المدفوع، إضافة إلى الفائدة المقررة.
أما إذا انتهت المهلة دون استرداد العقار، فتبدأ إجراءات نقل الملكية، ويتعين على المشتري استكمال بقية قيمة عرضه خلال ثلاثين يوماً، إلى جانب الضرائب والرسوم التي قد تنطبق.
وتعني هذه القواعد أن السعر المعلن في المزاد ليس ضماناً للحصول على منزل رخيص، حتى عندما يكون العرض الفائز أقل بكثير من القيمة التقديرية.
ثلاثة عقارات فقط انتقلت ملكيتها خلال عشر سنوات
كشفت بلدية فانكوفر أن ثلاث عقارات فقط انتقلت ملكيتها فعلياً عبر مزادات الضرائب خلال السنوات العشر الماضية.
وأوضحت أن معظم المالكين يسددون مستحقاتهم خلال مهلة الاسترداد، ما يؤدي إلى إعادة أموال المزايدين دون حصولهم على المنازل.
وحذر الوسيط العقاري شون هولدن من المخاطر المرتبطة بهذه المزادات، خصوصاً تجميد الأموال وعدم القدرة على معاينة العقارات من الداخل.
كما أشار الموثق المتقاعد رون آشر إلى أن القواعد مصممة لمنح أصحاب المنازل أكبر فرصة ممكنة لتصحيح أوضاعهم المالية.
هل تمثل المزادات فرصة لحل أزمة السكن؟
رغم الأسعار اللافتة، لا تشكل المزادات الضريبية برنامجاً للإسكان الميسّر، ولا تضمن انتقال العقارات إلى مشترين جدد.
وتنصح بلدية فانكوفر المهتمين بإجراء بحث قانوني وعقاري شامل قبل تقديم أي عرض، والتحقق من حالة المنزل والقيود المسجلة عليه.
والخلاصة أن شراء منزل بملايين الدولارات مقابل مبلغ منخفض قد يكون ممكناً نظرياً، لكن احتمال استرداده من المالك الأصلي يجعل الصفقة محفوفة بالمخاطر، وليست فرصة عقارية مضمونة.
