تورونتو – الخميس 5 نوفمبر 2026 – أظهر تقرير جديد أن أغلى سوقين للسكن في كندا، تورونتو وفانكوفر، سجلتا في أكتوبر أول زيادة في متوسط الإيجارات المطلوبة منذ نحو ثلاث سنوات، في وقت ما زالت فيه الإيجارات على مستوى البلاد تتراجع. وصدر التقرير اليوم الخميس عن موقع الإيجارات Rentals.ca وشركة الأبحاث العقارية أوربانيشن (Urbanation).
وبحسب التقرير، بلغ متوسط الإيجار المطلوب لجميع أنواع العقارات السكنية في كندا 2,036 دولاراً في أكتوبر. وهذا هو الشهر الخامس والعشرون على التوالي الذي يسجل فيه المتوسط انخفاضاً. فقد تراجع 3.2% مقارنة بأكتوبر 2025، و5.4% مقارنة بأكتوبر 2024.
غير أن وتيرة التراجع تبطئ. فقد كان انخفاض أكتوبر السنوي الأصغر منذ فبراير الماضي، وفق التقرير.
تورونتو وفانكوفر وأوتاوا
في فانكوفر، ارتفعت الإيجارات المطلوبة بنسبة طفيفة بلغت 0.2% مقارنة بأكتوبر 2025. وهذه أول زيادة بعد 34 شهراً متتالياً من الانخفاض.
أما في تورونتو فكانت الزيادة أكبر، إذ ارتفع متوسط الإيجار المطلوب للشقق ووحدات الكوندو 1.6%. وهي كذلك أول زيادة بعد 36 شهراً متتالياً من الانخفاض.
وسجلت العاصمة أوتاوا ارتفاعاً أيضاً، إذ زاد متوسط الإيجارات فيها 0.3% في أكتوبر مقارنة بالشهر نفسه من 2025.
وقال شون هيلديبراند (Shaun Hildebrand)، رئيس أوربانيشن: «إيجارات أكبر مدينتين في كندا بدأت ترتفع للمرة الأولى منذ نحو ثلاث سنوات، بسبب تراجع المعروض، وهذا اتجاه سيستمر». وأضاف: «نافذة الإيجارات الأرخص تُغلق في تورونتو وفانكوفر».
مستويات قياسية وتراجع تدريجي
كان متوسط الإيجار المطلوب في كندا قد بلغ أعلى مستوى له على الإطلاق عند 2,202 دولار في مايو 2024. وبعد أن سجل 2,142 دولاراً في سبتمبر 2024، تراجع بشكل متواصل في أنحاء البلاد. وفي تورونتو وفانكوفر يبدو أن الإيجارات بلغت القاع بالفعل.
أسواق ما زالت في صالح المستأجرين
ورغم ذلك، قال هيلديبراند إن المستأجرين ما زالوا يتمتعون بميزة في مدن كبرى أخرى، منها كالغاري وإدمنتون والأسواق الكبرى في منطقة تورونتو الكبرى خارج مدينة تورونتو نفسها.
ومن بين أكبر ست أسواق في كندا، سجلت كالغاري أكبر انخفاض سنوي في الإيجارات بنسبة 2.4%.
وشهدت مدن في منطقة تورونتو الكبرى تراجعات كبيرة، فانخفضت الإيجارات في أوكفيل (Oakville) 7.7%، وفي ماركham (Markham) 5.4%، وفي فوغان (Vaughan) 4.8%، وفي ميسيساغا 4.3%.
حسب نوع العقار
كانت الكوندو الأكثر تراجعاً في الإيجارات. فقد انخفض متوسط إيجار جميع أنواعها على مستوى البلاد إلى 2,048 دولاراً، بتراجع 5.5% عن أكتوبر 2025. وكان انخفاض شقق الكوندو بغرفتي نوم أشد، إذ بلغ 6.1%.
أما الوحدات السكنية الثانوية الأخرى، مثل المنازل والتاون هاوس، فتراجعت إيجاراتها 6% إلى 2,016 دولاراً.
وكانت الإيجارات في المباني المخصصة للإيجار أصلاً الأكثر صموداً بين جميع أنواع العقارات، إذ انخفضت 2.1% إلى 2,040 دولاراً.
ماذا يعني هذا للجالية العربية في كندا؟
- الأرقام الواردة تخص الإيجارات المطلوبة في الإعلانات الجديدة، وليست بالضرورة ما يدفعه المستأجرون الحاليون. راجعوا عقد الإيجار والقواعد المعمول بها في مقاطعتكم قبل التجديد.
- من يخطط للانتقال إلى تورونتو أو فانكوفر قد يجد أن فرص الحصول على إيجار أرخص بدأت تضيق، لذا قد يفيد حسم القرار مبكراً.
- تبقى كالغاري وإدمنتون والمدن المحيطة بتورونتو، مثل ميسيساغا وفوغان وماركham وأوكفيل، خيارات أرخص نسبياً للقادمين الجدد الباحثين عن سكن.
- قارنوا بين أنواع العقارات، فقد تراجعت إيجارات الكوندو والمنازل أكثر من المباني المخصصة للإيجار.
