اخبار هلا كندا – أفادت مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية (CMHC) أن ارتفاع تكاليف السكن يحدّ من قدرة السكان على التنقل داخل كندا، حيث يجد الكنديون صعوبة في شراء أو استئجار المنازل في المدن التي يسعون للعمل فيها بسبب الأسعار المرتفعة.
ووفقًا لتحليل الوكالة الفيدرالية للإسكان، فإن زيادة أسعار المنازل بنسبة 1% في أي مدينة يؤدي إلى انخفاض عدد الأشخاص المنتقلين إليها بنسبة مماثلة تبلغ 1%.
انخفاض معدلات التنقل في كندا
منذ عام 1990، انخفضت نسبة الأسر التي تنتقل إلى منازل جديدة سنويًا – سواء داخل المدن أو بينها – من حوالي 17.8% إلى 10.1% فقط في عام 2020.
وقال أليد أب أيورورث، نائب كبير الاقتصاديين في CMHC، في منشور إلكتروني:
“هذا الاتجاه يعكس العديد من العوامل، بما في ذلك شيخوخة السكان والتغيرات التكنولوجية، لكن تكاليف السكن تلعب دورًا مهمًا أيضًا.”
وأشار إلى أن عدم القدرة على الانتقال بسبب ارتفاع أسعار السكن يؤثر على العمال الحاليين والداخلين الجدد إلى سوق العمل، مما يقلل من فرص تطوير المهارات ويحد من النمو الاقتصادي في المدن الكبرى.
الآثار الاقتصادية لارتفاع تكاليف السكن
وأضاف أيورورث:
“عند اتخاذ قرار بشأن مكان العيش والعمل، لا يفكر الكنديون فقط في زيادة الأجور المحتملة، بل يتعين عليهم أيضًا النظر بواقعية إلى تكاليف السكن إذا اضطروا إلى الانتقال إلى مدينة جديدة.”
وأوضح أن العديد من الأشخاص قد يتخلون عن فرص عمل توفر لهم تطويرًا في مهاراتهم ومعرفتهم – وبالتالي تعزز إنتاجية البلاد – إذا لم يتمكنوا من تحمّل تكاليف السكن بعد الانتقال.
ونتيجة لذلك، يضطر أصحاب العمل في المدن التي تعاني من ارتفاع تكاليف السكن إلى تقديم رواتب أعلى لجذب العمال المهرة، مما يؤدي إلى زيادة تكاليف التشغيل وتقليل الإنتاجية.
الحلول الممكنة: زيادة المعروض السكني
أظهرت التحليلات أن مدينة تورونتو، التي تُعد واحدة من أغلى مدينتين في كندا من حيث شراء المنازل، يمكنها زيادة عدد سكانها بنسبة 3% إذا قامت بمضاعفة عدد المشاريع السكنية الجديدة خلال العقد القادم.
وأشار أيورورث إلى أن الكثيرين يعزون نقص القدرة على تحمل تكاليف السكن في تورونتو وفانكوفر إلى نمو عدد السكان، ولكن البيانات توضح أن كالجاري وإدمونتون ظلتا أكثر قدرة على تحمل التكاليف على الرغم من ارتفاع معدلات النمو السكاني خلال العشرين عامًا الماضية.
وقال في تحليله:
“السبب وراء ذلك هو أن زيادة العرض السكني تساعد في السيطرة على أسعار المنازل بالنسبة للدخل، مما يجعل المدن أكثر جذبًا للسكان.”
وأضاف:
“يمكن استيعاب النمو السكاني إذا كان هناك معروض كافٍ من المساكن. في المقابل، إذا كان العرض السكني غير كافٍ، فإن تدفق المزيد من السكان إلى المدينة سيؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل، مما يحد من نمو المدينة.”
