هلا كندا – تستعد كندا لإعلان جديد بشأن سعر الفائدة هذا الشهر، وسط توقعات بأن يبقي بنك كندا على المعدل الأساسي دون تغيير عند 2.25%.
حافظ بنك كندا على سعر الفائدة الرئيسي عند 2.25% منذ أكتوبر 2025، وأكد مجلس إدارة البنك في يناير أن هذا المستوى مناسب في ظل الظروف الاقتصادية.
إلا أن التطورات الجيوسياسية الأخيرة، خاصة التوترات العسكرية في الشرق الأوسط، أدخلت عوامل جديدة قد تؤثر على قرارات السياسة النقدية.
تشير تقديرات خبراء الرهن العقاري إلى أن ارتفاع أسعار النفط نتيجة التوترات الدولية قد يعيد تسريع التضخم، ما قد يدفع البنك إلى تأجيل أي خفض محتمل للفائدة خلال الفترة المقبلة.
ووفق هذه التوقعات، من المرجح أن يبقي بنك كندا على سعر الفائدة دون تغيير في قراره المرتقب في 18 مارس.
في سوق الرهن العقاري، لا تزال القروض ذات الفائدة المتغيرة الأقل تكلفة، حيث تبدأ بعض القروض لمدة خمس سنوات من نحو 3.35%.
ويعتمد استمرار هذا المستوى على بقاء سعر الفائدة الأساسي دون تغيير. وفي المقابل، تبلغ أقل معدلات الرهن العقاري الثابت لمدة خمس سنوات نحو 3.69%، إلا أن هذه المعدلات قد ترتفع مع زيادة عوائد السندات الحكومية.
تشير البيانات إلى أن عائد السندات الحكومية الكندية لأجل خمس سنوات، الذي يعتمد عليه المقرضون في تسعير الرهون العقارية الثابتة، تجاوز مستوى 3% هذا الأسبوع.
كما ساهمت التوقعات المتعلقة بالسياسة النقدية الأمريكية في ارتفاع عوائد السندات العالمية.
ويأتي هذا التطور في وقت يتوقع فيه خبراء أن يشهد سوق العقارات الكندي نشاطًا أبطأ خلال فصل الربيع، حيث قد يتردد العديد من المشترين في دخول السوق بسبب استمرار معدلات الفائدة المرتفعة والضغوط الاقتصادية.
