هلا كندا – خفض بنك كندا سعر الفائدة الرئيسي بنسبة 0.25 في المائة إلى ثلاثة في المائة في أول تحديث لعام 2025 في يناير.
وفي ذلك الوقت، كانت الرسوم الجمركية بنسبة 25 في المائة من الولايات المتحدة تشكل تهديدًا، وقد أخذتها تكهنات الخبراء في الاعتبار.
وأصبحت الرسوم الجمركية حقيقة واقعة في وقت سابق من هذا الأسبوع، و بعد أيام من دخول الرسوم الجمركية حيز التنفيذ، ألمح المسؤولون الأمريكيون إلى إيقافها لمدة شهر آخر وإزالة بعض المنتجات الزراعية من قائمة العناصر الخاضعة للرسوم الجمركية.
وبحلول أمس الخميس، عكس الرئيس الأمريكي دونالد ترامب جزئيًا الرسوم الجمركية الشاملة على بعض العناصر لمدة شهر آخر.
وقال البيت الأبيض إن السلع المتوافقة مع اتفاقية التجارة لأمريكا الشمالية ستكون معفاة حتى 2 أبريل.
وبشكل عام، هناك حالة من عدم اليقين المتزايد، وتظل الرسوم الجمركية بمثابة تهديد مستمر.
ومن المقرر أن يصدر بنك كندا تحديثه الثاني لأسعار الفائدة هذا العام يوم الأربعاء 12 مارس، وهذه المرة، لدى خبراء الصناعة المزيد من المخاوف المتعلقة بالرسوم الجمركية، بما في ذلك لعبة الولايات المتحدة “هل سيفعلون أم لا”، ومرة أخرى، يتوقع الكثيرون خفضًا متتاليًا.
وقالت بينيلوبي جراهام، خبيرة الرهن العقاري في Ratehub.ca “بعد أن تم تطبيق الرسوم الجمركية الشاملة على الواردات رسميًا، يبدو من المرجح أن يخفض بنك كندا ربع نقطة مئوية أخرى في 12 مارس، حيث يستخدم الأدوات المتاحة لدعم الاقتصاد بأفضل ما يمكنه وسط توقعات غير مؤكدة”.
وتعتقد أن مسار التخفيضات المستقبلية من قبل البنك المركزي يعتمد بشكل أساسي على المدة التي تظل فيها الرسوم الجمركية سارية.
وتحدثت بهذا الصدد: “إذا استمرت، فسوف يحتاج بنك كندا إلى تعديل معدل الفائدة المستهدف لمواجهة الضرر الذي يلحق بالاقتصاد، على الرغم من مخاطر التضخم”.
وأشارت إلى أنه في حين سيظل التضخم الأساسي محط تركيز لبنك كندا، فقد يضطر إلى التضحية بالحفاظ عليه عند هدفه البالغ 2% في المستقبل إذا كانت هناك حاجة إلى تحفيز اقتصادي.
وقالت جراهام إن أفضل سعر ثابت مؤمن عليه لمدة خمس سنوات في كندا هو الآن 3.84 في المائة – وهو أدنى مستوى لم نشهده منذ يونيو 2022.
وأضافت: “لقد أدى هذا إلى تضييق الفارق بين أدنى سعر ثابت ومتغير إلى 36 نقطة أساس فقط، مما يمنح المقترضين المزيد من المنطق للاحتفاظ به”.
كيف سيؤثر خفض أسعار الفائدة من بنك كندا على مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك؟
إليك سيناريو افتراضي باستخدام حاسبة مدفوعات الرهن العقاري من Ratehub.ca ومتوسط سعر المنزل في كندا في يناير 2025 – 621753 دولارًا – وفقًا لمنظمة العقارات الكندية.
أنت مالك منزل قمت بدفع دفعة أولى بنسبة 10 في المائة على منزل بقيمة 670064 دولارًا بمعدل متغير لمدة خمس سنوات بنسبة 4.20 في المائة يتم سداده على مدار 25 عامًا (إجمالي مبلغ الرهن العقاري 621753 دولارًا).
لديك دفعة شهرية للرهن العقاري بقيمة 3338 دولارًا.
إذا أعلن بنك كندا أن سعر الفائدة الرئيسي انخفض إلى 2.75 في المائة، فسوف ينخفض معدل الرهن العقاري المتغير الخاص بك إلى 3.95 في المائة وستنخفض دفعتك الشهرية إلى 3254 دولارًا.
وهذا يعني أنك ستدفع 84 دولارًا أقل شهريًا أو 1008 دولارًا أقل سنويًا على مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك.
