هلا كندا – حذر نائب محافظ بنك كندا من التلاعب بقواعد الرهن العقاري لمحاولة جعل احتمالات امتلاك المساكن أكثر يسرا.
وألقت كارولين روجرز خطابا يوم الأربعاء حول سوق الرهن العقاري أمام النادي الاقتصادي الكندي في تورنتو.
وقالت روجرز: “نحن بحاجة إلى مقاومة إغراء محاولة حل تحدي القدرة على تحمل تكاليف الإسكان من خلال التلاعب كثيرا بسوق الرهن العقاري”.
وتقول المسؤولة في البنك المركزي إن تحسين القدرة على تحمل تكاليف الإسكان يتطلب في نهاية المطاف الوصول إلى توازن بين العرض والطلب، وهو ما تقول إنه سيستغرق وقتا.
وأكدت روجرز: “في غضون ذلك، فإن الاعتماد كثيرا على التدابير التي تقلل من تكلفة التمويل في الأمد القريب قد يكون له تأثيرات طويلة الأجل على الصحة المالية للأسر والسوق والاقتصاد”.
وأعلنت الحكومة الفيدرالية مؤخرا أنها ستزيد من فترة تسديد الرهن العقاري لمشتري المنازل لأول مرة ومشتري المباني الجديدة من 25 عاما إلى 30 عاما لمساعدة المزيد من الناس على دخول سوق الإسكان.
وتقول روجرز إنه في حين أن الحصول على قرض عقاري لمدة 30 عامًا يقلل المدفوعات الشهرية على متوسط الرهن العقاري بنحو 200 دولار، فإنه يزيد من تكاليف الفائدة الإجمالية للمقترضين بمقدار 50 ألف دولار على مدار مدة القرض.
ولا تزال القدرة على تحمل تكاليف الإسكان تشكل قضية رئيسية بالنسبة للكنديين بعد فترة من التضخم المرتفع وأسعار الفائدة.
وأقرت روجرز بوجود خطر يتمثل في أن تؤدي عمليات تجديد الرهن العقاري القادمة إلى دفع الأسر إلى التراجع عن الإنفاق بأكثر من المتوقع أو تؤدي إلى زيادة معدلات التخلف عن السداد.
