هلا كندا – تراجع سوق العقارات في تورونتو بشكل حاد خلال السنوات الأربع الماضية.
وأظهر تقرير سنوي لشركة UBS أن أسعار المنازل في المدينة انخفضت بنحو 30 في المئة منذ ذروة 2022.
وشمل تقرير «مؤشر فقاعات العقارات العالمي» 23 مدينة حول العالم، بينها تورونتو وفانكوفر ونيويورك وطوكيو.
وصنفت UBS مخاطر الفقاعة العقارية في تورونتو حالياً عند مستوى «متوسط».
وأرجعت الشركة تراجع السوق إلى حظر المشترين الأجانب وزيادة المعروض وارتفاع أسعار الفائدة.
تورونتو تتراجع بعد سنوات من الصعود
قالت UBS إن تورونتو تصدرت أقوى أسواق العقارات التي تتابعها بين 2014 و2022.
وتضاعفت الأسعار خلال تلك الفترة، مدفوعة بالنمو السكاني وطلب المستثمرين وزيادة البناء.
لكن الأسعار تراجعت بنحو 10 في المئة خلال العام الماضي وحده.
وانخفضت الأسعار بنحو 30 في المئة مقارنة بذروة السوق المسجلة عام 2022.
وبلغ متوسط سعر المنزل في تورونتو 1,334,544 دولاراً في فبراير 2022.
فانكوفر تواجه تراجعاً مماثلاً
انخفضت أسعار العقارات في فانكوفر بنحو 20 في المئة منذ ذروة 2022.
وأشار التقرير إلى أن مبيعات المنازل في المدينة وصلت إلى أدنى مستوياتها خلال 25 عاماً.
وأرجعت UBS ذلك إلى ارتفاع المعروض وتباطؤ النمو الاقتصادي ومخاوف التضخم.
كما أشارت إلى احتمال استمرار تأثير أسعار الفائدة على السوق.
وفي المقابل، تراجعت الأسعار بنحو 4 في المئة في فرانكفورت وميونيخ بألمانيا.
وسجلت معظم المدن الأميركية أيضاً انخفاضات، باستثناء سان فرانسيسكو.
بيانات تورونتو تؤكد التراجع
أظهرت أحدث بيانات مجلس العقارات الإقليمي في تورونتو تراجعاً في عدد القوائم خلال أغسطس.
وانخفض عدد القوائم الجديدة بنحو 14 في المئة مقارنة بأغسطس 2025.
كما تراجعت المبيعات في منطقة تورونتو الكبرى بنحو 2 في المئة خلال الفترة نفسها.
وانخفض السعر القياسي المركب للمنازل بنسبة 4.5 في المئة على أساس سنوي.
وبلغ متوسط سعر البيع نحو 993,410 دولارات.
كما تراجعت الإيجارات في تورونتو ومنطقة تورونتو الكبرى خلال الفترة الأخيرة.
وبلغ متوسط إيجار الوحدات ذات غرفة واحدة نحو 2,273 دولاراً.
ووصل متوسط إيجار الوحدات ذات غرفتين إلى نحو 3,013 دولاراً.
فرص أكبر للمشترين والمستأجرين
يرى الوسيط العقاري ماركو بيدري أن السوق الحالي يوفر خيارات أكبر للمشترين والمستأجرين.
وقال إن الإيجارات أصبحت أكثر قابلية للتحمل لبعض المستأجرين، خصوصاً في الوحدات الخاضعة لضوابط الإيجار.
وأضاف أن بعض المشترين قد يجدون فرصاً أفضل لامتلاك منزل للاستخدام الشخصي.
لكن بيدري أشار إلى أن ظروف السوق الحالية لا تبدو جذابة بالقدر نفسه للمستثمرين.
وقال إن أسعار الإيجارات الحالية والعوائد والتنظيمات تؤثر على قرارات المستثمرين الأجانب.
حظر المشترين الأجانب تحت المراقبة
دخل الحظر الفدرالي على شراء العقارات من جانب الأجانب حيز التنفيذ عام 2023.
ومن المقرر أن ينتهي العمل به في الأول من يناير 2027.
ولم يتضح بعد ما إذا كانت الحكومة الفدرالية ستمدد العمل بالحظر.
ويرى بيدري أن رفع الحظر وحده قد لا يعيد طلب المستثمرين إلى مستوياته السابقة.
وأشار إلى تأثير عوائد الإيجار الحالية والقواعد التنظيمية على قرارات المستثمرين.
وتشير بيانات UBS إلى أن تورونتو أصبحت أقل تكلفة نسبياً مقارنة ببعض المدن العالمية.
لكن تكاليف السكن الشهرية لا تزال تشكل عبئاً على العديد من السكان.
