هلا كندا – بدأ سوق الإسكان في منطقة تورونتو الكبرى يظهر مؤشرات على الاستقرار، لكن سرعة بيع المنازل تختلف بشكل كبير حسب الموقع ونوع العقار.
وأظهر تقرير جديد لمنصة Wahi العقارية تفاوتاً واضحاً بين أحياء المنطقة خلال يوليو 2026.
وسجل حي ألدر وود في إيتوبيكوك أسرع متوسط للبيع، حيث استغرقت المنازل 10 أيام فقط.
وجاء حي بالمر في برلنغتون ثانياً بمتوسط 15 يوماً.
وسجل كل من أبتاون أجاكس ودوفر كورت بارك في تورونتو متوسطاً بلغ 16 يوماً.
كما ضمت قائمة الأسرع أحياء في إيتوبيكوك وميلتون وماركهام وويتبي ونورث يورك وتورونتو.
وفي المقابل، استغرقت المنازل في تشابلن إستيتس بوسط تورونتو 77 يوماً للبيع.
وجاء تانزلي وودز في برلنغتون بمتوسط 71 يوماً، بينما سجل برونتي ليكشور في أوكفيل 65 يوماً.
وبلغ متوسط مدة عرض العقارات على الواجهة البحرية في برلنغتون 64 يوماً.
كما استغرقت المنازل في كوين ستريت كوريدور بمدينة برامبتون نحو 62 يوماً للبيع.
وأوضح الخبير الاقتصادي في Wahi ريان ماكلولين أن نوع العقار يؤثر بشكل كبير على سرعة البيع.
وأشار إلى أن المنازل الجاهزة للسكن والمناسبة للعائلات تجد مشترين بشكل أسرع.
في المقابل، تواجه الوحدات السكنية الفاخرة والشقق الصغيرة صعوبة أكبر في العثور على مشترين.
ويرى ماكلولين أن وفرة المعروض الجديد من الشقق السكنية تضغط على سوق الوحدات السكنية في المنطقة.
وتُظهر بيانات يوليو تقلص الفارق بين أسرع وأبطأ الأحياء مقارنة بشهر يونيو.
فقد بلغ متوسط البيع في أسرع حي خلال يونيو ستة أيام، مقابل 126 يوماً في أبطأ حي.
وتشمل بيانات Wahi الأحياء التي سجلت خمس معاملات على الأقل لتقليل تأثير الصفقات الفردية على النتائج.
وتأتي هذه الأرقام بالتزامن مع مؤشرات على اقتراب سوق الإسكان في منطقة تورونتو الكبرى من التوازن.
وسجلت المنطقة 62,433 عملية بيع للمنازل خلال 2025، وهو أدنى مستوى سنوي منذ عام 2000.
ويرى ماكلولين أن السوق قد يقترب من نقطة تحول، لكن اتجاهه سيعتمد على أسعار الفائدة والتضخم والسياسات الفدرالية.
