هلا كندا – أعلنت الحكومة الفيدرالية يوم الخميس عن تخفيض أهداف الهجرة للسنوات الثلاث المقبلة، والتي يقول بعض الخبراء إنها ستؤثر على القدرة على تحمل تكاليف السكن في وقت مبكر من العام المقبل.
وأعلن رئيس الوزراء جاستن ترودو ووزير الهجرة مارك ميلر يوم الخميس أن كندا ستخفض عدد المقيمين الدائمين الجدد في البلاد بنسبة 21 في المائة بحلول العام المقبل.
وتتراجع الحكومة الفيدرالية عن خطة لإبقاء أهداف الهجرة ثابتة لعام 2026، حيث ستخفض كندا عدد المقيمين الدائمين الجدد من 500000 إلى 395000 في عام 2025، ثم سينخفض بعد ذلك إلى 380000 بحلول عام 2026 و365000 بحلول عام 2027.
وقال روبرت كافسيتش، كبير خبراء الاقتصاد في BMO Capital Markets، إن تأثير هذه التخفيضات سيكون كبيرا.
وقال لجلوبال نيوز: “سننتقل من نمو سكاني بنسبة 3.5 في المائة تقريبًا إلى صفر فعليًا خلال العامين المقبلين، وإذا حققوا هذه الأهداف، فسيكون لها تأثيرات واسعة النطاق في جميع أنحاء الاقتصاد على تضخم الإيجار والإسكان إلى إنفاق المستهلك في العامين المقبلين أو نحو ذلك”.
وقال كافسيتش إنه كان هناك عدم تطابق بين العرض السكني و”الطلب الزائد” على مدى السنوات القليلة الماضية.
وأشار كافسيتش إن المستأجرين وأصحاب المنازل المحتملين قد يبدأون في رؤية التأثير في وقت مبكر من العام المقبل.
وتحدث قائلا : “مع مرورنا بعام 2025، سترى ذلك بوضوح تام، هناك بعض الأسواق حيث نرى بالفعل هبوطا في أسعار الإيجار على الإيجار كما هو الحال، مثل سوق تورنتو”.
وبينما قد تتأثر أسعار المساكن بمجموعة من العوامل، بما في ذلك قواعد إقراض الرهن العقاري وأسعار الفائدة، يقول خبراء الاقتصاد إن المستأجرين سيشعرون بهبوط الأسعار بشكل واضح.
وقال راندال بارتليت، المدير الأول للاقتصاد الكندي في Desjardins: “إن التأثير الفوري الأكبر الذي نتوقع أن نشهده من انخفاض أعداد المهاجرين وكذلك المقيمين غير الدائمين سيكون على سوق الإيجار”.
ومع ذلك، قال تقرير Desjardins إن كندا يجب أن توازن بين ذلك واحتياجاتها من العمالة على المدى الطويل.
وقال التقرير: “إن هدف هذه الخطة هو السماح بالوقت اللازم لمواكبة العرض من المساكن والبنية الأساسية للطلب، ولكن مع تقدم السكان في السن بسرعة، فإن هذا الهدف القريب الأجل سيأتي على حساب حل قيود القوى العاملة في كندا على المدى الطويل”.
وقالت كارولين ويتزمان، الباحثة البارزة في الإسكان في كلية المدن بجامعة تورنتو، إن كندا بحاجة إلى استخدام السنوات الثلاث المقبلة لدعم المعروض من المساكن، وخاصة لأولئك الذين هم في حاجة أساسية إلى الإسكان مثل كبار السن والطلاب والوافدين الجدد.
وقالت ويتزمان: “سيناريو أفضل حالة هو أن تتاح للحكومة الكندية فرصة للتوقف والتفكير في كيفية تحديد أهداف الإسكان لمجتمع متنامٍ ومتغير، السيناريو الأسوأ هو أن يُنظر إلى الهجرة على أنها الحل السحري لمشاكل الإسكان”.
وحذرت أيضا من إلقاء اللوم على الهجرة بالكامل في أزمة الإسكان في كندا، وهو الأمر الذي أكد عليه ميلر أيضًا خلال تعليقاته يوم الخميس.
وقال ميلر: “لا يمكن إنكار أن حجم الهجرة ساهم في القدرة على تحمل التكاليف، ولكن هناك بعض الفروق الدقيقة هنان لا يمكنك أن تتجول وتقول إن جميع مشاكل المجتمع ناجمة عن الهجرة”.
