هلا كندا – تشير توقعات شركة Royal LePage أن سوق العقارات سيشهد انتعاشا في الفترة المقبلة بعد خفض أسعار الفائدة بحلول الربيع.
وأصدرت شركة العقارات تحديث أسعار المساكن للربع الثالث وتوقعات السوق لهذا العام يوم الخميس، والذي وجد أن إجمالي سعر المساكن على المستوى الوطني ارتفع بنسبة 1.6 في المائة على أساس سنوي إلى 815.500 دولار في الربع الثالث من عام 2024 وانخفض بنسبة 1.1 في المائة عن الربع السابق.
ويرجع الانخفاض بنسبة 1.1 في المائة إلى النشاط البطيء في معظم الأسواق خلال أشهر الصيف، لكن التقرير أشار إلى أن أحجام المبيعات بدأت في الارتفاع في سبتمبر.
وجاء في التقرير: “على الرغم من خفض سعر الفائدة ثلاثة مرات، من قبل بنك كندا، لا يزال الطلب على المشترين على المستوى الوطني ضعيفًا، وخاصة بين مجموعتين رئيسيتين: مشتري المنازل لأول مرة والمستثمرين الصغار”.
وأضاف: “نعتقد أن كلتا المجموعتين ستعودان إلى السوق بأعداد كبيرة مع بدء ارتفاع قيم العقارات مرة أخرى، مع المزيد من التخفيضات في أسعار الفائدة من قبل بنك كندا على الأرجح هذا العام، نتوقع أن ترتفع الأسعار بشكل أسرع، مما يلغي مزايا انتظار المشترين لأول مرة ويجعل الحسابات أكثر ملاءمة للمستثمرين”.
ارتفاع الأسعار
في تقريرها، تقول شركة Royal LePage إن مؤشرها المركب لأسعار المساكن الوطنية تم تجميعه من بيانات الملكية العقارية على المستوى الوطني والإقليمي في 64 من أكبر أسواق العقارات في البلاد.
ووجدت بياناتها للربع الثالث من عام 2024 أن متوسط سعر المنزل المنفصل لعائلة واحدة ارتفع بنسبة 2 في المائة على أساس سنوي إلى 850.400 دولار، في حين ارتفع متوسط سعر الشقة السكنية بنسبة 0.5 في المائة إلى 590.200 دولار.
وعلى أساس ربع سنوي، انخفض متوسط سعر المنزل المنفصل لعائلة واحدة بنسبة 1.2 في المائة، في حين انخفض متوسط سعر الشقة السكنية بنسبة 1.1 في المائة، وفقًا للبيانات.
وشهدت منطقة مونتريال الكبرى زيادة في إجمالي أسعار المساكن في المدينة بنسبة 5.2 في المائة على أساس سنوي في الربع الثالث من عام 2024، بينما ظلت أسواق تورنتو الكبرى وفانكوفر ثابتة، وارتفعت بنسبة 0.7 في المائة و 0.5 في المائة على التوالي، حسبما ذكر التقرير.
وذكر التقرير أن السعر الإجمالي للمنزل في منطقة تورنتو الكبرى ارتفع على أساس سنوي إلى 1،155،800 دولار في الربع الثالث من عام 2024.
ومع ذلك، انخفض السعر الإجمالي للمنزل في منطقة تورنتو الكبرى على أساس ربع سنوي بنسبة 2.9 في المائة.
وقالت Royal LePage في تقريرها إنها تتوقع أن يرتفع السعر الإجمالي للمنزل في منطقة تورنتو الكبرى بنسبة ستة في المائة في الربع الرابع من عام 2024، مقارنة بالربع نفسه من العام الماضي.
وفي مدينة تورنتو، انخفض السعر الإجمالي للمنزل بنسبة 2.3 في المائة على أساس سنوي إلى 1،128،900 دولار في الربع الثالث من عام 2024.
وخلال نفس الفترة، انخفض متوسط سعر المنزل المنفصل لعائلة واحدة بنسبة 1.3 في المائة على أساس سنوي إلى 1،672،400 دولار، في حين انخفض متوسط سعر الشقة بنسبة 3.2 في المائة إلى 682،800 دولار.
