هلا كندا – تم تغريم سمسار عقارات في بريتش كولومبيا بـ6 آلاف دولار، بعد اكتشاف صور معروضة للبيع تم تعديلها لتكون أكثر جاذبية للزبائن.
وأجرت هيئة الخدمات المالية في بريتش كولومبيا جلسة استماع بشأن الشكوى الأسبوع الماضي ضد لوري إيفانز المقيمة في كيلونا ، وأيدت عقوبة قدرها 6000 دولار بعد أن طلبت من الهيئة التنظيمية المالية إعادة النظر في الغرامة.
وخلص كبير مسؤولي الاستماع أندرو بيندراي إلى أن “من الواضح أن صور العقار المنشورة على MLS اعتبارًا من 15 مايو 2023، تم تعديلها رقميًا لإظهار المفروشات التي لم تكن موجودة بالفعل في العقار، والأهم من ذلك إظهار العقار في حالة إصلاح أفضل مما كان عليه في الواقع”.
وتشير الأدلة المقدمة في جلسة الاستماع إلى أن المشتري المحتمل – الذي تم حماية هويته في القرار المنشور- قدم ثلاثة عروض على كوخ كريستينا ليك، بريتش كولومبيا، في مايو 2023 دون زيارة الموقع شخصيًا أولاً.
وتم قبول العرض الثالث للمشتري بقيمة 490 ألف دولار، ونصت اتفاقية الشراء على أن المفروشات التي تم عرضها في الصور – بما في ذلك الثلاجة والموقد – يجب أن تكون مدرجة في البيع، وفقًا لقرار BCFSA.
وعندما زار المشتري العقار مع عائلته بعد أيام من إبرام البيع، “صُدم عندما وجد أن العقار لا يشبه ما تم الإعلان عنه في العرض”، وفقًا للقرار.
وقدم المشتري شكوى إلى الهيئة التنظيمية، قائلاً إن عيوب العقار قد تمت إزالتها من الصور وأن المفروشات المعروضة على موقع القائمة لم تكن هي نفسها الموجودة داخل الكابينة.
وقال المشتري للهيئة التنظيمية: “لم يتم إبلاغ حقيقة أن صور القائمة تم إعدادها رقميًا بأي شكل من الأشكال في أي وقت قبل العرض أو المشاهدة”.
وطلبت شكوى المشتري إلى هيئة الخدمات المالية تعويضًا عن وقت عائلته وتكاليف السفر “بسبب الإعلان الكاذب والمضلل”.
وفي دفاعها، قالت إيفانز لـ BCFSA إنها “تمثل مصالح العملاء، إنها تعتبر أن المشتري كان على دراية بالعقار حيث كانت عائلة المشتري تمتلكه سابقًا”.
وقالت إيفانز أيضًا إن العرضين الأولين للمشتري على العقار، بدءًا من 400000 دولار، تم تقديمهما قبل نشر أي صور للجزء الداخلي من العقار.
ورد المشتري بأنه رفع عرضه النهائي على الكابينة بناءً على حالة العقار الموضحة في الصور المعدلة.
