هلا كندا – يحذر الخبراء من أنه من غير المتوقع أن يؤدي أحدث خفض كبير لـ سعر الفائدة من قبل بنك كندا إلى تخفيف فوري لأسعار الرهن العقاري الثابت.
وخفض البنك المركزي سعر الفائدة الرئيسي بمقدار نصف نقطة مئوية للمرة الثانية على التوالي يوم الأربعاء.
وبعد خمسة تخفيضات متتالية في عام 2024، يبلغ سعر الفائدة الرئيسي لبنك كندا الآن 3.25 في المائة.
وعلى الرغم من الانخفاض الكبير في تكاليف الاقتراض المرتبطة بسعر الفائدة القياسي للبنك المركزي، حذر كبير خبراء الاقتصاد في بنك مونتريال روبرت كافسيتش في مذكرة للعملاء يوم الخميس من أن أسعار الرهن العقاري الثابتة في كندا ربما وصلت بالفعل إلى أدنى مستوياتها.
وفي حين أن الكنديين الذين لديهم ديون بمعدلات فائدة متغيرة سيشهدون انخفاضًا فوريًا في أسعار الفائدة بما يتماشى مع خفض بنك كندا بمقدار 50 نقطة أساس، حذر كافسيتش من أن أولئك الذين يتسوقون للرهن العقاري بمعدلات فائدة ثابتة من غير المرجح أن يروا نفس التخفيف.
وذلك لأن الرهن العقاري ذي السعر الثابت لا يستجيب بشكل مباشر لسعر الفائدة لبنك كندا.
وتؤثر التغييرات في سعر الفائدة القياسي على هذا الجانب من السوق بشكل غير مباشر من خلال التأثير على عائدات السندات، والتي يستخدمها المقرضون كوكيل لتسعير عروض الرهن العقاري الثابت الخاصة بهم.
وأشار كافسيتش إلى أن عائد سندات حكومة كندا لمدة خمس سنوات – وهو المحرك الرئيسي للرهن العقاري ذي السعر الثابت لمدة خمس سنوات – ارتفع بالفعل يوم الأربعاء.
وقال إنه في حين يتوقع خبراء الاقتصاد على نطاق واسع تخفيضات إضافية في أسعار الفائدة العام المقبل، فإن الأسواق قد حددت بالفعل 50 نقطة أساس أخرى من التيسير بحلول يونيو.
ويقول فيكتور تران، خبير الرهن العقاري والعقارات في Ratesdotca، إن عائدات السندات وأسعار الرهن العقاري الثابتة كانت “عنيدة للغاية” على مدى الأشهر الثلاثة أو الأربعة الماضية.
ويوضح تران إن أسعار الرهن العقاري الثابتة قد تم تعديلها قليلاً للأعلى أو للأسفل في الأسابيع الأخيرة ولكنها كانت تحوم إلى حد كبير في نطاق منخفض إلى متوسط أربعة في المائة.
ومع حلول عام 2025، يتوقع أن يرى مشتري المنازل وأولئك الذين لديهم رهون عقارية جاهزة للتجديد أسعارًا تهبط إلى نطاق ثلاثة في المائة المرتفع، لكنه يحذر أيضًا من أن المقرضين “يتحركون بحذر” الآن.
وسلط بنك كندا يوم الأربعاء الضوء على عدم اليقين التجاري مع الولايات المتحدة – طرح الرئيس المنتخب دونالد ترامب فرض تعريفات جمركية شاملة على كندا عندما يتولى منصبه – كعلامة استفهام رئيسية تجعل من الصعب وضع توقعات اقتصادية.
