هلا كندا – كشف تقرير جديد إن زيادة أسعار تجديدات المنازل أثناء الوباء ساعدت في المساهمة في ارتفاع أسعار المنازل العائلية على الرغم من انخفاض المبيعات والأسعار في الأسواق العقارية.
وسلط تقرير شركة Re/Max Canada في تطور مخزون الإسكان والاتجاهات التي تؤثر على قيم المساكن في منطقتي تورونتو وفانكوفر، أكبر سوقين عقاريين في كندا.
وقال التقرير، الذي صدر يوم الثلاثاء، إن الإنفاق الوطني على تجديد المنازل زاد بنحو 300 مليار دولار بين عامي 2019 و2023، بقيادة مشاريع تجديد وتنشيط المنازل في سوقي تورنتو وفانكوفر.
وكان ذلك يمثل قفزة بنسبة ثمانية في المائة عن فترة السنوات الخمس السابقة.
في التخطيط الحضري، يشير مصطلح إعادة البناء إلى البناء على أرض غير مستغلة بالكامل داخل المناطق القائمة التي تم تطويرها إلى حد كبير.
وقال رئيس شركة Re/Max Canada كريستوفر ألكسندر إن مشاريع التجديد والتنشيط تؤثر بشكل كبير على المعروض من المساكن والقدرة على تحمل التكاليف.
وصرح ألكسندر في بيان صحفي: “سيشتري أصحاب المنازل الحاليون الذين لا يستطيعون العثور على ما يريدون في السوق منزلًا قديمًا في منطقة من اختيارهم ويقومون بتجديد أو إعادة بنائه، نتوقع أن يتعزز هذا الاتجاه في السنوات القادمة وأن يعمل على دفع نمو الأسعار في المساكن المنفصلة بشكل أكبر”.
ارتفاع قيمة التصاريح السكنية
وخلال نفس الفترة 2019-2023، بلغت قيمة تصاريح البناء السكنية الصادرة للمساكن العائلية في منطقتي تورنتو وفانكوفر ما يزيد قليلاً عن 27 مليار دولار، وفقًا لبيانات إحصاءات كندا التي استشهد بها التقرير.
وكان هذا أقل بنحو 24 في المائة عن فترة الخمس سنوات السابقة، عندما تم إصدار تصاريح بناء سكنية بقيمة تزيد عن 33.7 مليار دولار في فئة الأسرة الواحدة.
وقال التقرير إن اتجاه التجديد والملء ليس مفاجئًا نظرًا لأن ما يقرب من 30 في المائة من مخزون الإسكان الحالي في منطقة تورنتو الكبرى وما يقدر بنحو 20 في المائة في فانكوفر تم بناؤه في عام 1960 أو قبل ذلك.
لكنه أشار إلى أن تكلفة إعادة تأهيل المنازل القديمة التي تعاني من مشكلات غير متوقعة يمكن أن تتجاوز الميزانية بسرعة.
