هلا كندا – مع ازدياد أعداد الكنديين المقبلين على شراء منازل لأول مرة، يحذر خبراء التمويل العقاري من التركيز المفرط على القسط الشهري للرهن العقاري وإهمال التكاليف الإضافية التي قد تُثقل كاهل أصحاب المنازل الجدد بمئات الدولارات شهرياً، مما قد يحوّل حلم التملك إلى عبء مالي ثقيل.
ووفقاً لتقرير حديث من وكالة “إيكويفاكس كندا”، فإن عدداً متزايداً من الكنديين بدأ يتخلف عن سداد أقساط الرهن العقاري، في مؤشر واضح على أن التكاليف الفعلية لامتلاك منزل تتجاوز بكثير مجرد الرهن الشهري.
ويلفت الخبراء إلى أن المنزل، سواء كان حديث البناء أو قديماً، سيأتي مصحوباً بمجموعة من النفقات التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل اتخاذ قرار الشراء، ومن بين أبرز هذه التكاليف:
1. تأمين المنزل
رغم أن التأمين ليس إلزامياً قانونياً، إلا أن غالبية المقرضين يشترطونه قبل منح القرض العقاري. ويُفرض أيضاً “تأمين الرهن العقاري” الإضافي (CMHC) إذا كانت الدفعة الأولى أقل من 20٪ من قيمة العقار، ما يزيد من التكاليف الشهرية الإجمالية.
2. الضرائب العقارية
تُفرض هذه الضريبة سنوياً على جميع العقارات، وتُحدد قيمتها بناءً على التقييم البلدي لسعر العقار في السوق. وقد تختلف قيمتها سنوياً حسب موقع العقار وظروف السوق المحلي.
3. صيانة وإصلاحات دورية
يشير الخبراء إلى أن المنازل القديمة تتطلب ميزانية مخصصة للصيانة والإصلاحات، والتي قد تشمل أعمال السباكة والكهرباء وإصلاح الأسقف والنوافذ والأبواب. وتصل هذه التكاليف في بعض الحالات إلى 1,000 دولار أو أكثر سنوياً.
4. تكاليف التدفئة والتبريد
الانتقال من شقة صغيرة إلى منزل أكبر يعني تكاليف أعلى للطاقة، حيث تزداد فواتير الكهرباء والغاز بشكل ملحوظ خصوصاً في فصول الشتاء والصيف. ومن المتوقع أن تتجاوز الفواتير الشهرية لمثل هذه الخدمات 200 دولار في بعض المناطق.
5. استبدال السقف
السقف التقليدي المغطى بالقرميد يحتاج للاستبدال عادة كل 10 إلى 15 سنة. وتبلغ تكلفة الاستبدال ما بين 5,000 إلى 20,000 دولار حسب حجم المنزل ونوع المواد المستخدمة.
6. مكافحة الآفات والحشرات
العديد من أصحاب المنازل يلجؤون إلى خدمات مكافحة الحشرات بشكل دوري لتفادي الإصابات المحتملة. وتتراوح هذه الخدمات بين زيارات شهرية أو ربع سنوية وتكلف عادة مئات الدولارات سنوياً.
7. تجديد أو استبدال الأجهزة المنزلية
تشير التقديرات إلى أن معظم الأجهزة المنزلية مثل الثلاجات والغسالات والأفران لها عمر افتراضي يتراوح بين 10 إلى 15 سنة. واستبدال أي من هذه الأجهزة قد يكلف أكثر من 500 دولار للجهاز الواحد.
التكلفة الحقيقية لامتلاك منزل
بحسب التقديرات، فإن متوسط التكاليف الإضافية التي قد يتحملها صاحب المنزل الجديد تتراوح بين 300 إلى 500 دولار شهرياً، ما يعني أن الرهن العقاري الشهري البالغ 2,500 دولار قد يتحول فعلياً إلى 3,000 دولار شهرياً أو أكثر، وهو ما يعادل 6,000 دولار سنوياً من التكاليف غير المتوقعة.
وينصح الخبراء بإنشاء قائمة مفصلة بالتكاليف الإضافية لكل عقار يتم التفكير في شرائه، وإضافتها إلى التقدير الشهري لقسط الرهن العقاري.
كما يُفضل تخصيص صندوق طوارئ خاص لتغطية النفقات المفاجئة، وتقييم حالة الأجهزة والبنية التحتية قبل الشراء.
وفي ظل هذه التحديات، يُحذر المختصون من الوقوع في فخ الإنفاق الزائد، وينصحون باتخاذ قرارات مدروسة مبنية على تحليل شامل لكل جوانب ملكية المنزل، وليس فقط على الراتب الشهري المتاح أو سعر العقار الظاهر في الإعلانات.
محرر أخبار في شبكة هلا كندا، يتمتّع بخبرة طويلة في مجال الصحافة والإعلام الإلكتروني
