هلا كندا – رغم تأجيل الرسوم الجمركية على السلع الكندية مؤقتا، إلا العديد يريدون معرفة ما يعني التهديد الوشيك بحرب تجارية بالنسبة لمشتري المنازل؟
مع عدم اليقين الاقتصادي وانخفاض قيمة الدولار الكندي، يتوقع أحد الخبراء أن سوق الإسكان في كندا من المرجح أن يتباطأ أكثر.
وقال فيكتور تران، خبير الرهن العقاري والعقارات في Ratesdotca، إن الموقف قد يدفع مشتري المنازل إلى الامتناع عن الاقتراض ودخول سوق الإسكان.
في مقابلة، أوضح تران التأثير المحتمل للحرب التجارية على أصحاب المنازل والكنديين الذين يتطلعون إلى شراء منزل.
وقال بهذا الصدد: “من المرجح أن تؤدي الحرب التجارية إلى تغيير مشاعر المشترين، ومن المرجح أن يصبح المشترون أكثر حذرًا وترددًا في إجراء عمليات شراء كبيرة مثل شراء منزل خلال الأوقات الاقتصادية غير المؤكدة”.
إذا انخفضت الأسعار، فسوف تنخفض أيضًا معدلات التأهيل، مما يعني زيادة القدرة الشرائية والاقتراض.
والعكس صحيح، إذا ارتفعت الأسعار، فسوف تزيد المعدلات مما يقلل من القدرة الشرائية والاقتراض.
ويعني انخفاض الأسعار دفعات شهرية أقل، وارتفاع الأسعار يعني دفعات شهرية أعلى.
ومع ذلك، إذا كانت الأسعار منخفضة، فقد يزيد الطلب على المساكن (كما رأينا من مارس 2020 إلى مارس 2022)، مما قد يتسبب في ارتفاع أسعار المساكن، مما يعوض أي مدخرات شهرية بسبب انخفاض الأسعار.”
كيف تؤثر قوة الدولار الكندي على سوق الإسكان؟
في هذا الصدد، يقول تران أنه من الصعب أن نقول ذلك بشكل قاطع.
ومع ذلك، لا ينبغي أن يكون هناك تأثير كبير على المشترين المحليين، حيث إذا كان الدولار الكندي ضعيفًا، فهناك احتمال أن يحاول المستثمرون الذين لديهم عملات أجنبية أقوى الاستثمار في سوق الإسكان الكندية.
ماذا يعني هذا الموقف للمشترين لأول مرة؟
يوضح تران أن أحد الخيارات هو دفع دفعة أولى أكبر لضمان أن يكون القرض أقل بكثير من القيمة السوقية للمنزل.
ومع ذلك، قد لا يكون من المنطقي وضع غالبية مدخرات الشخص في دفعة أولى فقط لتجنب حقوق الملكية السلبية.
من الأفضل أن تظل سائلاً خلال الأوقات الصعبة، بخلاف ذلك، لا يمكن فعل الكثير لحماية حقوق الملكية في المنزل، السوق في نهاية المطاف ستحدد سعر المنزل.
ماذا يعني هذا لأصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى البيع؟
يقول تران: “إنها تقلل من مخاطر الخسارة المالية إذا باع صاحب المنزل واشترى في نفس ظروف السوق، حيث من المرجح أن تكون أسعار البيع والشراء متشابهة”.
على سبيل المثال، إذا باع صاحب المنزل في سوق هابطة واشترى في سوق مرتفعة، فمن المرجح أن يتعرض لضربة مالية كبيرة، حيث سيكون سعر البيع منخفضًا وسعر الشراء مرتفعًا، البيع في سوق مرتفعة والشراء في سوق منخفضة أمر مثالي ولكن من الصعب جدًا تحديد توقيته.
ما هي بعض التأثيرات الدائمة على سوق الإسكان إذا دخلت كندا في حالة ركود؟
إذا دخلت كندا في حالة ركود، فمن المرجح أن نشهد انخفاضًا في حجم المبيعات في سوق الإسكان لفترة طويلة من الزمن، كما يقول تران، ومن المرجح أن تظل أسعار المساكن ثابتة أو تنخفض تدريجيًا بمرور الوقت.
من المرجح أيضا أن تكون ثقة المشترين منخفضة، ومن المرجح أن ينخفض بناء المساكن الجديدة، سيكون انحدار الإسكان في التسعينيات في كندا مثالاً على ذلك.
كيف ستؤثر فترة عدم اليقين هذه على المستأجرين والملاك؟
يعتمد الأمر على الظروف المالية الفردية ومعدل البطالة، إذا كانت هناك خسائر كبيرة في الوظائف، فقد يؤدي ذلك إلى انخفاض عدد المستأجرين، حسب ما يقول تران، مما قد يؤدي بدوره إلى احتفاظ أصحاب العقارات بالعقارات الفارغة لفترات طويلة من الزمن، مما قد يؤدي إلى ضائقة مالية.
