هلا كندا – تشهد كندا موجة من تجديدات الرهن العقاري في عام 2025، حيث يخطط بعض أصحاب المنازل للتعامل مع صدمة ارتفاع التكاليف.
وقالت أليشيا، المقيمة في هورسشو فالي، أونتاريو، عندما سُئلت عن إعادة التفاوض على رهنها العقاري في عام 2025 والارتفاع المتوقع في التكاليف “ليس لدينا أي فكرة عن كيفية تحمل الزيادة”.
وتحدثت بهذا الصدد: “لا يتعلق الأمر بالرهن العقاري فقط، بل يتعلق أيضًا بضريبة الملكية وجميع النفقات الأخرى التي تثير القلق”.
وفقًا لتقرير أصدرته شركة الرهن العقاري والإسكان الكندية CMHC، فإن 1.2 مليون كندي من ملاك العقارات يواجهون تجديد الرهن العقاري في عام 2025.
وتشير التقارير إلى أن 85% على الأقل من قروض الإسكان القائمة تم إبرامها عندما كان سعر الفائدة لدى بنك كندا عند أو أقل من 1%، وهو ما يعني أن أكثر من مليون مالك منزل سيواجهون “أسعار فائدة أعلى بكثير” عند تجديد القروض.
وستأتي صدمة الدفع للعديد من الكنديين حتى بعد أن خفض بنك كندا أسعار الفائدة بإجمالي 175 نقطة أساس منذ الربيع الماضي.
وكانت أسعار الفائدة قد وصلت في السابق إلى أعلى مستوى لها منذ 22 عامًا في محاولة للحد من التضخم.
وتمتلك أليشيا رهنًا عقاريًا بقيمة مليون دولار متبقي على مسكنها الرئيسي وهي تعترف بأنها غير متأكدة من نوع السعر الذي ستواجهه عند تجديدها.
وقالت إنها وزوجها قاما سابقًا بإدراج ممتلكاتهما وسط ارتفاع تكاليف المعيشة في كندا وقالت إنهما يخططان للانتقال إلى المكسيك.
وصرحت: “كيف يمكنك البقاء على قيد الحياة؟ هذا غير ممكن، الطعام باهظ الثمن، التأمين باهظ الثمن، إنهم يستنزفوننا”.
وتقول ماريا، من توتنهام، أونتاريو، أنها في وضع مماثل، حيث قالت مالكة المنزل البالغة من العمر 61 عامًا إنها كانت تسدد قرضها العقاري الذي تبلغ قيمته 585000 دولار بمعدل 1.9 في المائة.
الآن، قالت إنها تتطلع إلى معدلات 3.99 في المائة أو أعلى وزيادة لا تقل عن 700 دولار شهريًا في مدفوعاتها.
وفي ظل زيادة المدفوعات لبعض أصحاب المنازل الكنديين، تقول CMHC إن حالات التأخر في سداد الرهن العقاري تتزايد بالفعل ومن المتوقع أن ترتفع أكثر في عام 2025.
وقالت تانيا بوراسا أوتشوا، نائبة كبير الاقتصاديين في CMHC “هناك علامات واضحة على ذلك خلال العامين الماضيين، لكنني أود أن أقول بشكل متزايد في العام الماضي، لذلك نتوقع أن تزيد متأخرات الرهن العقاري في العام المقبل أو نحو ذلك”.
وارتفع معدل التأخر في سداد الرهن العقاري في جميع أنحاء البلاد إلى 0.192 في المائة في الربع الثاني من عام 2024 (يمثل ما يقرب من 13000 أسرة متأخرة عن سداد مدفوعاتها لمدة 90 يومًا أو أكثر)، ارتفاعًا من 0.188 في المائة في الربع الأول.
في عام 2022، وصل المعدل إلى أدنى مستوى قياسي بلغ 0.14 في المائة.
بالنظر إلى تورنتو على وجه التحديد، فإن التحليل التكميلي للرهن العقاري الكندي ووجد سوق الرهن العقاري أن معدل متأخرات الرهن العقاري قد يصل إلى مستويات غير مسبوقة منذ عام 2012.
في المتوسط، تقول بوراسا أوتشوا إن مالك المنزل الكندي الذي يجدد قرضه العقاري هذا العام يمكن أن يتوقع أن يرى زيادة بنحو 30 في المائة.
ولأن الكنديين يعطون الأولوية بشكل عام لسداد أقساط الرهن العقاري فوق كل الفواتير الأخرى، فقد تكون هذه هي الحلقة الأخيرة في السلسلة التي تنكسر عندما يصبح الإنفاق الأسري أكثر تقييدًا.
ومع ذلك، أكدت بوراسا أوتشوا أنه من غير المرجح أن نشهد موجة عارمة من التخلف عن سداد أقساط الرهن العقاري وحجز المساكن.
