هلا كندا – يواصل أصحاب المنازل الكنديين مواجهة مخاطر محتملة في تجديدات الرهن العقاري، حتى عندما يخفض بنك كندا سعر الفائدة، حسب تقرير جديد.
وكشفت شركة Canada Mortgage and Housing Corp (CMHC) يوم الاثنين إن نسبة الكنديين الذين فاتهم موعد المدفوعات على رهنهم لأكثر من 90 يومًا، استمر في الارتفاع في الربع الثاني من عام 2024.
وبالمقارنة مع الربع السابق، ارتفع معدل تخلف الكنديين عن سداد مدفوعاتهم إلى حوالي 0.192 في المائة بحلول نهاية يونيو.
وهذا يرتفع من أدنى مستوى له على الإطلاق عند 0.14 في المائة سجل في عام 2022، ومن 0.17 في المائة في نهاية عام 2023.
ولاحظت CMHC أن معدل التخلف عن سداد الرهون العقارية لا يزال “أقل بكثير” عن نسبة 0.28 في المائة في عام 2019.
وفي حين أن الكنديين يستمرون في إجراء مدفوعات على قروضهم العقارية، إلا أن هناك ديون أخرى تثقل كاهل الكنديين.
وشهدت قروض السيارات زيادة كبيرة في معدلات التخلف عن موعد السداد في الربع الثاني من العام، حيث ارتفعت إلى 2.42 في المائة من 2.11 في المائة في الربع السابق.
وقال CMHC إن بطاقات الائتمان شهدت أيضًا ارتفاع معدلات الديون فيها خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2024.
الأسر الكندية تعاني
ويشير التقرير أن الأسر الكندية ستعمل عمومًا على إعطاء أولوية رهنها قبل أي مدفوعات أخرى، لكنها تقول إن ارتفاع تكلفة المعيشة ، وارتفاع أسعار الفائدة والرهون العقارية الكبيرة بشكل عام تواصل الضغط على الكنديين الذين يواجهون تجديد الرهن العقاري في العام المقبل.
ويقول CMHC إن حوالي 1.2 مليون كندي لديهم قروض عقارية ذات سعر فائدة ثابت مستحقة التجديد في عام 2025.
وتشير التقارير إلى أن الغالبية العظمى من هذه الأسر بدأت أو جددت قروضها العقارية عندما كان سعر الفائدة لدى البنك المركزي عند أو أقل من واحد في المائة.
ولكن حتى مع سعر الفائدة لدى البنك المركزي الآن عند 3.75 في المائة، فإن ما لا يقل عن 1.05 مليون مستهلك للرهن العقاري سيجددون قروضهم “بأسعار فائدة أعلى بكثير” العام المقبل، وفقًا لبيانات CMHC.
وتحسب CMHC متوسط مالك المنزل الذي يجدد قرضه العام المقبل ليشهد زيادة في مدفوعاته الشهرية بنسبة 30 في المائة.
ويتوقع العديد من خبراء الاقتصاد أن يستمر بنك كندا في خفض سعر الفائدة الرئيسي حتى عام 2025.
ولكن هذه التخفيضات المستقبلية المتوقعة تم تسعيرها بالفعل في السوق، مما يعني أن مساحة الرهن العقاري الكندية قد تشهد بالفعل أدنى الأسعار المعروضة للدورة الحالية.
وتتوقع شركة CMHC أن ينتعش نشاط الإسكان في عام 2025، بدعم من تخفيضات أسعار الفائدة التي أجراها بنك كندا والتغييرات المقترحة من قبل أوتاوا لتوسيع توافر الرهن العقاري المؤمن عليه وسداد أقساط القروض لمدة 30 عامًا.
