هلا كندا – يقول الخبراء أن أزمة ملكية المساكن في كندا ستتجه نحو الأسوأ على مدى السنوات القليلة المقبلة، وذلك مع تراجع مبيعات المشاريع المقترحة إلى مستويات منخفضة تاريخيا، وهذا ما يعطل التمويل اللازم للبناء.
ويطلق على بيع هذه المشاريع المقترحة، التي تتألف من مجموعة من الشقق السكنية المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم في مراكز رئيسية مثل تورنتو، عادة اسم مبيعات ما قبل البناء، وعادة ما يشتري المستثمرون الجزء الأكبر من هذه العقارات لتأجيرها.
وأصبح العديد من الكنديين غير قادرين على تملك المساكن منذ بدأت أسعار الفائدة في الارتفاع قبل عامين، وحتى مع انخفاض الأسعار وتخفيف قواعد الرهن العقاري في الآونة الأخيرة، واجه المشترون غير المستثمرين صعوبات في الشراء.
وقال جون باساليس، رئيس شركة ريالوسوفي ريالتي للوساطة العقارية ومقرها تورنتو: “إذا كنت تعتقد أن الأمهات والآباء الذين يحملون عربات الأطفال يصطفون في مشاريع الشقق السكنية لشراء شقق سكنية مساحتها 500 قدم مربع، فإن الأمر ليس كذلك”.
ولا توجد بيانات رسمية عن مبيعات ما قبل البناء، وهي مستمدة إلى حد كبير من السماسرة والاقتصاديين من معاملات السوق.
تراجع اهتمام المستثمرين
وكان المستثمرون يدعمون مشاريع البناء في المدن الكبرى من خلال شراء الشقق والاستثمار فيها، لكن الاقتصاديين والوسطاء قالوا إنهم يبتعدون إلى حد كبير عن السوق لعدد من الأسباب، أبرزها ارتفاع تكاليف الرهن العقاري، وانخفاض احتمالات ارتفاع رأس المال، وتباطؤ الزيادات في الإيجارات وعدم اليقين الوشيك في سوق الإسكان بشأن مقدار انخفاض أسعار الفائدة وما إذا كانت التدابير الحكومية ستساعد على الانتعاش.
ويبدو أن أزمة ملكية المساكن في كندا هي أحد العوامل الأساسية التي أدت إلى انخفاض معدلات موافقة رئيس الوزراء جاستن ترودو.
وأظهرت بيانات حكومية أن حزب ترودو الليبرالي قدم مجموعة من التدابير في جهوده لإصلاح الأزمة لكنه فشل في تشجيع البناة على بناء المزيد من المنازل.
وقال روبرت هوج، الخبير الاقتصادي في مجال الإسكان في بنك RBC، إن انخفاض المبيعات الأولية يشير إلى أن بدء تشييد المشاريع سوف ينخفض في الأشهر المقبلة، مما يؤدي إلى تقليص العرض على مدى السنوات المقبلة.
وفي وقت سابق من هذا الشهر، غيرت الحكومة إحدى قواعدها بشأن أقساط الرهن العقاري، مما يسمح للمشترين لأول مرة أو الأشخاص الذين يشترون منزلًا جديدًا بالحصول على قروض بفترة سداد مدتها 30 عامًا، بدلاً من 25 عامًا.
انتقادات واسعة
ولكن المنتقدين يقولون إن هذا قد لا يشجع شركات البناء على بدء أشغال لأن المستثمرين سيظلون بعيدين عن السوق حيث أن أرخص سعر رهن عقاري – سعر ثابت لمدة خمس سنوات – قد لا يتغير كثيرًا على الرغم من أربع جولات من خفض الأسعار.
إلى جانب ذلك، أدى زيادة العرض في السوق، وخاصة في منطقة تورنتو، إلى إحباط آمال المستثمرين في زيادة رأس المال في المستقبل.
وعلى الرغم من الجهود الحكومية للسيطرة على النمو السكاني من خلال فرض قيود على الهجرة، قال هوغ إن معدل النمو سيظل قوياً للغاية وسيستمر الطلب.
من جهته، قال أليد أب إيورويرث، نائب كبير الاقتصاديين في CMHC، الذي شارك في تأليف التقرير، إن هناك العديد من المطورين الذين يحتاجون إلى المال لبدء مشاريع الشقق المخطط لها.
وقال: “إن بناء هذه الهياكل السكنية الكبيرة أمر صعب للغاية هذه الأيام”.
