هلا كندا – سمحت الحكومة الفيدرالية بفترة سداد الرهن العقاري على مدى 30 عامًا لمشتري المنازل الجديدة لأول مرة في كندا، ومن المقرر أن تتوسع القواعد الجديدة في ديسمبر لتشمل كل من يتطلع إلى شراء منزل حديث البناء.
وعلى الرغم من أن المدفوعات الشهرية أقل، فإن الرهن العقاري بفترة سداد أطول يأتي بزيادة هائلة في مبلغ الفائدة التي سيدفعها مشتري المنازل بمرور الوقت.
وقال مارك نيكسون، نائب رئيس الرهن العقاري التجاري في مجموعة TN Financial Group “ستحقق البنوك أرباحًا طائلة، إن الزيادة في فترة السداد هي فخ ستضطر للوقوع فيه بعد التقاعد”.
وقال نيكسون إن العديد من مشتري المنازل الجدد يشترون منزلهم الأول في سن الأربعين، حيث صرح “هذا يعني أنك قمت بزيادة سن التقاعد من 65 عامًا إلى 70 عامًا”.
إن تمديد فترة سداد أقساط الرهن العقاري المؤمن عليه هو أحد التدابير العديدة التي قدمتها الحكومة الفيدرالية بخصوص الإسكان في الآونة الأخيرة.
وقالت وزيرة المالية الفيدرالية كريستيا فريلاند في 16 سبتمبر: “الأمر يتعلق بجعل هذا المنزل الأول متاحًا بشكل أكبر للشباب الكنديين، وللمشترين لأول مرة”.
قد تساعد هذه السنوات الخمس الإضافية بعض مشتري المنازل لأول مرة على دخول السوق، ولكن بتكلفة إضافية.
وأوضح نيكسون مقدار ما يمكن لأي شخص أن يتوقع دفعه من تكاليف الفائدة إذا قام بتبديل الرهن العقاري.
إن إجمالي الفائدة المدفوعة لقرض عقاري بقيمة 950 ألف دولار بمعدل فائدة 4.5% سيكون:
حوالي 492.441 دولار لسداد 20 عامًا
حوالي 634.123 دولار لسداد 25 عامًا
حوالي 782.864 دولار لسداد 30 عامًا
ستكون أقساط الرهن العقاري الشهرية لكل فترة سداد:
حوالي 6.010 دولار لسداد 20 عامًا
حوالي 5.280 دولار لسداد 25 عامًا
حوالي 4.814 دولار لسداد 30 عامًا
يعتقد نيكسون أن خطة السداد على مدى 30 عامًا هي خبر سار للمطورين والمصرفيين، ولكن في النهاية سيدفع مشتري المنازل الثمن مع رسوم فائدة إضافية.
وباستخدام مثاله السابق، فإن أي شخص يتحول من خطة سداد على مدى 25 عامًا إلى خطة سداد على مدى 30 عامًا سيدفع 466 دولارًا أقل في أقساطه الشهرية.
ومع ذلك، سيستغرق الأمر خمس سنوات إضافية لسدادها مع رسوم فائدة إضافية بقيمة 148.471 دولارًا.
من جهته، قال رون بتلر، سمسار الرهن العقاري في شركة بتلر للرهن العقاري، أنه يشعر بأن الرهن العقاري لمدة 30 عامًا أمر مؤسف، ولكنه ضروري.
وقال بتلر: “لإعطاء أدنى فرصة للشباب، تحتاج إلى منحهم فترة سداد مدتها 30 عامًا، ومن المؤسف أن هذا يعني فقط وجود قدر كبير من الفائدة الإضافية”.
في الولايات المتحدة، يُسمح للأمريكيين بخصم فائدة الرهن العقاري التي يدفعونها على منازلهم من الضرائب، وهي فكرة يقول نيكسون إنها قد تفيد الكنديين.
