هلا كندا – إذا كنت تتطلع إلى اقتحام سوق الإسكان في تورنتو ولكنك تشعر أن توفير ما يكفي من المال لدفعة أولى أمر بعيد المنال، فقد تبين أن هناك طريقة مربحة لتوفير ما يكفي لشراء منزلك الأول، وهي الاستثمار في الإيجار.
وتقترح منصة العقارات Zoocasa على سكان تورنتو “الاستثمار في الإيجار” في المدن الكندية من خلال شراء عقار في مدينة أكثر تكلفة وتأجيره لكسب دخل استثماري وفي نفس الوقت استئجاره في مدينة أكثر تكلفة، ولكنهم يفضلون العيش فيها.
وحسبت Zoocasa الحد الأقصى لمبلغ الرهن العقاري الذي يمكن لمتوسط الدخل في منطقة تورنتو الكبرى تحمله ثم حللت متوسط أسعار الشقق في جميع أنحاء كندا.
وقارنت متوسط الإيجار ودفعة الرهن العقاري في كل موقع لتحديد الأماكن التي يمكن لسكان تورنتو تحمل تكاليف الشراء فيها والأماكن التي قد يحققون أرباحا فيها.
وجاء في التقرير: ” بضع سنوات من كسب الدخل الشهري من المستأجرين وبناء حقوق ملكية في عقارك الاستثماري، يمكنك بيعه واستخدام المكاسب لدفعة أولى على منزل في المدينة التي ترغب فيها”.
وفقًا لـ Zoocasa، يمكن لمشتري المنزل بمتوسط دخل سنوي (62050 دولارًا) في تورنتو تحمل قرض عقاري يصل إلى 275402 دولارًا.
هذا يعني أنه يمكنهم تحمل تكلفة شراء شقة في إدمونتون وريجينا وسانت جونز وساسكاتون وسانت جون ووينيبيج وكالجاري، وكلها بها قروض عقارية أقل من 275000 دولار.
من بين هذه المدن، تعد إدمونتون وريجينا من أكثر المدن بأسعار معقولة، حيث يبلغ متوسط أسعار الشقق 163452 دولارًا و183630 دولارًا على التوالي.
وجاء في التقرير أيضا أن إدمونتون تقدم “أعلى إمكانات الربح”، بمتوسط إيجار 1553 دولارًا ومتوسط دفعة رهن عقاري شهرية 886 دولارًا فقط.
وكانت كالجاري الخيار الأفضل التالي، بمتوسط إيجار 1954 دولارًا ومتوسط قسط رهن عقاري شهري 1480 دولارًا.
وارتفعت أسعار الإيجار في إدمونتون في عام 2024، مما جعلها من بين أكبر ثلاث مدن كندية ذات أكبر زيادات سنوية في إيجارات غرفة نوم واحدة، مما تسبب في قلق المستأجرين.
