تقرير: هذه هي المدن التي شهدت أكبر انخفاض في أسعار المنازل بكندا

هلا كندا – شهدت أسعار العقارات انخفاضا واضحا في كندا خلال النصف الثاني من 2023، وقد سجلت بعض المدن انخفاضا أكبر من الأخرى.

وكشفت دراسة جديدة من الشركة العقارية Zoocasa والتي اطلعت عليها “هلا كندا”، إلى أن منطقة كيتشنر-واترلو في أونتاريو شهدت أكبر انخفاض في أسعار المنازل في جميع أنحاء البلاد العام الماضي.

وشملت الدراسة 21 سوقًا رئيسيًا في جميع أنحاء كندا لمعرفة أين انخفضت أسعار المنازل أكثر من غيرها منذ يونيو، عندما وصلت إلى ذروتها على الصعيد الوطني بسعر 760,600 دولار.

وتم إدراج عدد من المدن في جنوب أونتاريو في القائمة، بما في ذلك منطقة تورونتو الكبرى ومنطقة نياجرا وهاملتون وبرلنجتون ولندن وكيتشنر وواترلو.

وقد سُجل الانخفاض الأكبر على مستوى البلاد – 8.9 في المائة – منذ يونيو في كيتشنر واترلو، حيث انخفضت الأسعار إلى 708.600 دولار في نوفمبر وبنسبة 0.6 في المائة منذ العام الماضي.

وفي منطقة تورونتو الكبرى، انخفضت الأسعار بنسبة 7.7 في المائة منذ يونيو، مع انخفاض السعر القياسي إلى 1.081.300 دولار، أي بانخفاض بنسبة 0.1 في المائة عن العام السابق.

كما انخفضت الأسعار في لندن وسانت توماس وهاملتون وبرلنغتون بأكثر من 7 في المائة منذ يونيو، مع تراجع جيلف بنسبة 6.6 في المائة.

وفي الوقت نفسه، انخفضت الأسعار في منطقة نياجرا بنحو خمسة في المائة منذ يونيو، حيث انخفضت إلى 635.400 دولار.

ومع تراجع الطلب في أسواق أونتاريو هذه، تمكنت الأسعار من الاستقرار بالقرب من مستويات ما قبل الوباء.

وشهدت 7 مدن في جميع أنحاء أونتاريو أكبر نسبة انخفاض في الأسعار القياسية لمنازل الأسرة الواحدة، حيث شهدت منطقة كيتشنر-واترلو أكبر انخفاض في الأسعار بنسبة 9.7 في المائة منذ يونيو 2023 إلى 802.900 دولار.

وشهد نفس النوع من المنازل في هاميلتون وبرلنجتون أيضًا انخفاضًا في الأسعار القياسية بنسبة 8.5 في المائة منذ يونيو، حيث شهد سوق نوفمبر 864.200 دولار.

كما انخفضت منازل الأسرة الواحدة في منطقة تورونتو الكبرى بنسبة 7.8 في المائة منذ يونيو، حيث كانت الأسعار القياسية تحوم عند 1.29 مليون دولار قبل شهرين.

وتشير الشركة العقارية إلى أن أسعار الشقق لم تشهد انخفاضات كبيرة بسبب الطلب على المساكن ذات الأسعار المعقولة حيث يتصارع المشترون مع ارتفاع أسعار الفائدة.

ومع ذلك، شهد مشترو الشقق في أونتاريو، وخاصة تورونتو الكبرى، وكيتشنر-واترلو ولندن وسانت توماس – انخفاضًا بأكثر من أربعة في المائة في الأسعار القياسية منذ يونيو.

وشهد سعر شقة كيتشنر واترلو أكبر انخفاض منذ عام 2022 في جميع أنحاء كندا، مع انخفاض الأسعار القياسية بنسبة 5.2 في المائة.

وبلغ متوسط سعر المنزل في جميع أنواع العقارات في منطقة تورنتو الكبرى ذروته عند 1,334,062 دولارًا في فبراير 2022، قبل أول زيادة لفائدة بنك كندا.

وانخفض متوسط الأسعار في النهاية إلى مستوى منخفض بلغ 1,037,542 دولارًا، لكنه انتعش في الربيع وسط انخفاضات مؤقتة في معدلات الرهن العقاري الثابت.