هلا كندا – كشف تقرير جديد من بنك كندا الملكي RBC أن انخفاض أسعار الفائدة لم يؤثر بشكل مباشر على سوق العقارات.
وكتب روبرت هوج، كبير خبراء الاقتصاد المساعد في البنك: “كان رد فعل الأسواق حتى الآن ضعيفا إلى حد كبير، لقد أظهرت التقارير المبكرة عن مبيعات المساكن في أغسطس زيادات طفيفة فقط عن يوليو في معظم الأسواق، بما في ذلك فانكوفر وكالجاري وإدمونتون وتورنتو ومونتريال، وجاء ذلك في أعقاب نتائج مختلطة في يونيو ويوليو، من الواضح أن الأمر سيتطلب تخفيضات أعمق في أسعار الفائدة لتحفيز الطلب بشكل ملموس، حيث يواصل المشترون مواجهة تكاليف الملكية المرتفعة والقدرة على تحمل التكاليف الضعيفة”.
وفي الأسبوع الماضي، خفض بنك كندا سعر الإقراض الرئيسي للمرة الثالثة على التوالي، مما أدى إلى انخفاض السعر إلى 4.25 في المائة.
وقال محافظ بنك كندا تيف ماكليم إنه قد يعدل وتيرة خفض أسعار الفائدة إذا دعت الحاجة إلى ذلك في المستقبل.
وكتب هوج بهذا الصدد: “في بعض الحالات، كما هو الحال في تورنتو، يعكس ذلك اكتمال العديد من الشقق المبنية حديثًا التي يتطلع الملاك والمستثمرون إلى التخلص منها، في حالات أخرى، قد يكون البائعون يراهنون على أن الأسعار المنخفضة ستحفز اهتمام المشتري وتحسن نتائج البيع، في بعض الحالات، قد يكون ذلك علامة على ضائقة أصحاب المنازل الناشئة عن ارتفاع الأسعار”.
وقال إن التوازن بين العرض والطلب يتراجع، ويميل لصالح المشترين في تورونتو، وخاصة في سوق الشقق السكنية.
وأشار هوج إلى أن الأسعار في معظم الأسواق “ظلت ثابتة بشكل أساسي” منذ الربيع.
وتوقع أن يستمر هذا الاتجاه على الأرجح في غضون ذلك ما لم تكن هناك تخفيضات أكبر في الأسعار لزيادة الطلب.
وكتب هوج أن عدد مبيعات المنازل في تورنتو “كان ثابتًا بشكل أساسي”، مشيرًا إلى أن سوق منطقة تورنتو الكبرى شهد 62000-63000 عملية إعادة بيع للمنازل في يوليو وأغسطس – وهي أرقام مشابهة جدًا لعامي 2022 و2023.
ولاحظ أن عمليات إعادة بيع المنازل لشهري يوليو وأغسطس ارتفعت بنسبة 0.6 في المائة فقط على أساس معدل موسميًا، لكنها لا تزال منخفضة بنسبة 32 في المائة عن مستويات ما قبل الوباء.
وبلغت عمليات إعادة بيع المنازل في منطقة تورنتو الكبرى ذروتها في مارس 2021، عندما أعيد بيع ما يقرب من 143000 منزل في السوق.
