هلا كندا – يتوقع الخبراء انتعاشا كبيرا في سوق العقارات خلال عام 2025، بعد سلسلة من تخفيضات الفائدة من طرف بنك كندا طيلة 2024.
وبينما عاد المشترون إلى السوق هذا الخريف، لاحظ الخبراء أن التخفيضات القليلة الأولى في أسعار الفائدة لم تكن كافية لتحفيز الجميع للعودة إلى السوق.
والآن مع اقتراب عام 2025، يعتقد خبراء الاقتصاد ووكلاء العقارات أن النشاط على استعداد سيعود أقوى وسط تكاليف اقتراض أقل بكثير وقواعد أكثر ملاءمة للمشترين، على الرغم من صورة القدرة على تحمل التكاليف الصعبة بشكل عام.
وأفادت جمعية العقارات الكندية في وقت سابق من هذا الشهر أن عدد المنازل المباعة في نوفمبر قفز بنسبة 26 في المائة على أساس سنوي، مسجلاً الشهر الثاني على التوالي من المكاسب عند هذا المستوى.
وخلال الأشهر الـ 11 الأولى من العام، ارتفعت مبيعات المساكن التراكمية بنسبة 6.9 في المائة مقارنة بعام 2023.
وقال كريستوفر ألكسندر رئيس شركة Re/Max Canada في مقابلة: “الأمر الكبير هو أن المشترين لأول مرة للمنازل عادوا وسيستمرون في دخول السوق، نتوقع، بشكل عام، عامًا أكثر قوة فيما يتعلق بالنشاط وثقة المشترين، خاصة مع المزيد من الانخفاضات المتوقعة في الأسعار”.
وخفض بنك كندا سعر الفائدة بمقدار نصف نقطة مئوية في وقت سابق من هذا الشهر، ليصل إلى 3.25 في المائة، في حين أشار إلى نهج أكثر تدريجية للتخفيضات المستقبلية في العام الجديد.
وقال ألكسندر إن أسعار الفائدة المرتفعة – حيث بلغ سعر الفائدة للبنك المركزي خمسة في المائة قبل دورة التخفيض – كانت عائقًا رئيسيًا أمام دخول المشترين المحتملين.
وأشار تقرير توقعات سوق الإسكان لعام 2025 لشركة Re/Max إنها تتوقع ارتفاع مبيعات المنازل في 33 من 37 منطقة كندية، بما في ذلك زيادات تصل إلى 25 في المائة، إلى جانب ارتفاع متوسط سعر المساكن على المستوى الوطني بنسبة خمسة في المائة.
وقال ألكسندر إن السوق لم تنطلق حقًا بعد التخفيضات القليلة الأولى للبنك جزئيًا بسبب الرسائل التي تتوقع خفض الأسعار بشكل أكبر مع مرور الأشهر.
وأكد إن ذلك تسبب في تأجيل العديد من المشترين المحتملين “تحسبًا لمزيد من القدرة على تحمل التكاليف”.
وقال إن ثقة المشترين كانت واضحة في الأسابيع الأخيرة، بعد أن شهد شخصيًا ارتفاعًا في العروض على المنازل.
وقد يستمر ذلك حتى يناير بعد فترة عطلة غالبًا ما تكون هادئة إلى حد ما.
في حين أن الطلب المكبوت من شأنه أن يترجم إلى تغيير المزيد من المنازل في الأشهر المقبلة، قال ريشي سوندي، الخبير الاقتصادي في TD، “لن يكون قوة إلى الأبد”.
وحذر من أن الطلب على العقارات سوف ينفد “قريبًا نسبيًا، ربما في النصف الأول من العام المقبل”.
وبلغ متوسط سعر البيع على المستوى الوطني 694,411 دولارًا في نوفمبر، وفقًا لـ CREA.
ومن المتوقع أن يدفع ازدهار الطلب الأولي أسعار المساكن إلى الارتفاع، رغم أن سوندي أشار إلى أن الأسواق في أكبر مقاطعتين في كندا، أونتاريو وبريتش كولومبيا، لا تزال تتعامل مع تراكمات كبيرة في العرض والتي ستستغرق بعض الوقت للتخلص منها.
وإلى جانب انخفاض أسعار الفائدة، قال سوندي إن التغييرات الأخيرة في قواعد الرهن العقاري التي أقرتها الحكومة الفيدرالية، والتي دخلت حيز التنفيذ في 15 ديسمبر ، من شأنها أن تساعد في رفع مبيعات المساكن والأسعار.
وشملت هذه التدابير تمديد فترة سداد الرهن العقاري القصوى للمشترين لأول مرة من 25 إلى 30 عامًا، ورفع الحد الأقصى الذي يمكن للمشتري المحتمل الحصول على رهن عقاري مؤمن عليه من مليون دولار إلى 1.5 مليون دولار.
وتتوقع شركة تي دي أن ترتفع مبيعات المساكن بنسبة 16 في المائة في جميع أنحاء كندا في عام 2025 على أساس سنوي، في حين سترتفع أسعار المساكن المتوسطة في كندا بنسبة ثمانية في المائة.
