هلا كندا – أمرت المحكمة مالك عقار من منطقة لوير ماينلاند في بريتش كولومبيا، دفع 16480 دولارًا لتعويض مستأجر بعدما قام بطرده ورفع سعر الإيجار وأعاد إدراج الشقة للإيجار مرة أخرى.
وكان المستأجر نيكولاس هيل يعيش في الجناح المكون من غرفة نوم واحدة، الواقع فوق مرآب منزل عائلي واحد في ساوث ساري، لمدة ست سنوات تقريبًا عندما اشترت فينجليان تشي العقار في مارس 2021، وفقًا لقرار المحكمة العليا في بريتش كولومبيا الصادر في وقت سابق من أكتوبر.
وقامت تشي بطرد نيكولاس، الذي كان يدفع آنذاك 1365 دولارًا شهريًا كإيجار، برسالة تم تمريرها من خلال وكيلها العقاري تشير إلى أن الأسرة المقربة ستنتقل إلى الجناح، كما هو مسموح به بموجب قانون الإيجار السكني في المقاطعة.
ولكن في ذلك الوقت، كانت هيئة تنظيم الإيجارات تشترط على أحد أفراد الأسرة أن يشغل الشقة لمدة ستة أشهر على الأقل بعد ما يُعرف باسم استخدام المالك لإخلاء العقار.
وقد استمعت المحكمة إلى أن هيل بعد ثلاثة أشهر فقط من إخلاء جناح تشي في يونيو 2021، بدأت في تأجير الوحدة لمستأجر جديد، هذه المرة مقابل 1800 دولار شهريًا.
وكتب القاضي فريتس فيرهوفن في أسبابه في 7 أكتوبر: “حتى بناءً على أدلة المالك، من الواضح أن الجناح لم يُستخدم للغرض المذكور لمدة ستة أشهر”.
وتم تحديث قانون بريتش كولومبيا مؤخرًا، مما يتطلب أن يشغل أحد أفراد أسرة المالك وحدة لمدة لا تقل عن 12 شهرًا، ويمكن إصدار أمر لأولئك الذين يطردون المستأجر بسوء نية بدفع إيجار 12 شهرًا له.
وصدر القرار الذي يأمر تشي بدفع 16480 دولارًا لمستأجرها السابق – 12 شهرًا من إيجاره السابق، بالإضافة إلى تعويض عن رسوم رفع نزاع بقيمة 100 دولار – من قبل فرع الإيجار السكني في أبريل 2023، لكن المالك قاوم، أولاً من خلال طلب مراجعة القرار من خلال محكم، ثم من خلال تقديم التماس لإلغائه في المحكمة العليا في بريتش كولومبيا.
وفي رفض هذا الالتماس، أشار فيرهوفن إلى أن هيل كان أيضًا خاضعًا لإجراءات “غير مناسبة” في عرض قضيتها أمام المحكم، قدمت تشي أيضًا اتفاقية إيجار سكنية موقعة في 7 يوليو 2021، تُظهر أن المستأجر الجديد لم يبدأ في العيش في الجناح حتى سبتمبر.
ويتناقض هذا مع أحد استنتاجات المحكم، الذي خلص، بناءً على منشورات Craigslist والرسائل النصية ورسائل البريد الإلكتروني والمواد الأخرى المقدمة في جلسة فرع الإيجار السكني الأصلية، إلى أن المستأجر ربما انتقل في وقت ما في يونيو، أو بعد ذلك بفترة وجيزة.
