هلا كندا – خفضت جمعية العقارات الكندية CREA توقعاتها لسوق الإسكان لبقية العام مرة أخرى، وقالت إن تخفيضات أسعار الفائدة التي أجراها بنك كندا لم تحفز المبيعات والنشاط في الأسواق.
وقالت CREA يوم الثلاثاء إنها تعتقد الآن أن سوق الإسكان على مستوى كندا سيظل في “نمط انتظار أكثر” حتى الربيع المقبل مع توقع تداول 468.900 عقار هذا العام.
وهذا من شأنه أن يمثل زيادة بنسبة 5.2 في المائة عن عام 2023، بانخفاض عن توقعاتها في يوليو بارتفاع بنسبة 6.1 في المائة وتوقعاتها في أبريل بنسبة 10.5 في المائة.
وجاءت التوقعات المنقحة في الوقت الذي أعلنت فيه CREA عن أحدث بيانات مبيعات وتسعير المنازل الوطنية لشهر سبتمبر.
وقالت إن متوسط سعر المنزل المباع الشهر الماضي بلغ 669.630 دولارًا، بزيادة 2.1 في المائة عن سبتمبر 2023.
وقالت الجمعية إنها تتوقع الآن زيادة سنوية بنسبة 0.9 في المائة فقط لعام 2024 إلى 683.200 دولار، بانخفاض عن توقعاتها السابقة بزيادة سنوية بنسبة 2.5 في المائة.
وعلى أساس سنوي، ارتفع عدد المنازل التي تغيرت ملكيتها في سبتمبر بنسبة 6.9 في المائة، لكن CREA قالت إن المبيعات ارتفعت بنسبة 1.9 في المائة فقط على أساس شهري من أغسطس بعد خفض بنك كندا لأسعار الفائدة للمرة الثالثة على التوالي.
وكان هناك 185.427 عقارًا مدرجًا للبيع في جميع أنحاء كندا في نهاية سبتمبر، بزيادة 16.8 في المائة عن العام السابق ولكن لا يزال أقل من المتوسطات التاريخية التي بلغت حوالي 200.000 في هذا الوقت من العام.
وارتفعت المنازل الجديدة المعروضة للبيع بنسبة 4.9 في المائة على أساس شهري في سبتمبر بسبب المكاسب الواسعة النطاق في معظم أكبر أسواق البلاد.
هذا وقد بدأ بنك كندا عملية خفض أسعار الفائدة في يونيو وخفض سعر الفائدة الرئيسي بمقدار ربع نقطة مئوية ثلاث مرات حتى الآن هذا العام، ليصل إلى 4.25 في المائة.
ويواجه البنك المركزي قراره التالي بشأن أسعار الفائدة في 23 أكتوبر.
وفي هذا الصدد، قال المحافظ تيف ماكليم إنه من المعقول توقع المزيد من التخفيضات نظرًا للتقدم الأخير المحرز في خفض التضخم.
قالت CREA يوم الثلاثاء إنها تتوقع ارتفاع مبيعات المساكن على مستوى كندا بنسبة 6.6 في المائة في عام 2025 مع استمرار انخفاض أسعار الفائدة وتحفيز الطلب المتجدد، في حين من المتوقع أن ترتفع أسعار المساكن المتوسطة بنسبة 4.4 في المائة إلى 713.375 دولارًا العام المقبل.
