هلا كندا – دخلت قواعد الرهن العقاري الجديدة التي أصدرتها الحكومة الفيدرالية حيز التنفيذ رسميا يوم الخميس، ولكن الخبراء يقولون إنها لن تحدث تغييرات كبيرة في سوق الإسكان.
واعتبارًا من 1 أغسطس، سيكون لدى مشتري المنازل لأول مرة 30 عامًا لسداد الرهن العقاري المؤمن عليه، وهو مطلوب عندما تكون الدفعة المقدمة أقل من 20 في المائة من سعر المنزل.
ومع ذلك، فإن السياسة لن تنطبق إلا على المنازل المبنية حديثًا.
وقال فرانك نابوليتانو من Mortgage Brokers Ottawa “بصراحة، لن تحدث القواعد الجديدة أي تغييرات، أعتقد أنها ستساعد عددًا قليلاً من الناس، ولكن ليس الكثير في هذه المرحلة”.
وأوضح إنه بالنسبة لرهن عقاري بقيمة 500000 دولار، فإن فترة السداد لمدة 30 عامًا يمكن أن تساعد في خفض المدفوعات الشهرية بمقدار 250 دولارًا، لكنه لا يعتقد أنها كبيرة بما يكفي.
وبموجب القواعد الحالية، فإن أطول فترة سداد مسموح بها – وهي الفترة التي يتعين على مالك المنزل خلالها سداد قرضه العقاري – هي 25 عامًا.
وأعلنت الحكومة الليبرالية عن التغيير في الميزانية الفيدرالية لشهر أبريل كجزء من مجموعة من التدابير لمعالجة أزمة الإسكان في كندا.
وقد أشادت وزيرة المالية كريستيا فريلاند بفوائد السياسة في تورنتو في وقت سابق من هذا الأسبوع.
وفقًا لمؤسسة كندا للرهن العقاري والإسكان، في النصف الأخير من عام 2023، تم التأمين على 17 في المائة فقط من الرهن العقاري في كندا.
وأفاد بنك كندا أن مشتري المنازل لأول مرة شكلوا أقل من نصف – 44 في المائة – من مشتريات المنازل في الربع الأول من هذا العام.
وقال روبرت هوج، كبير الاقتصاديين المساعد في RBC أن التغييرات الجديدة لن تأتي بحلول سحرية بالنسبة لمشتري المنازل، ولن تنطبق على العقارات التي تزيد قيمتها عن مليون دولار.
واعتبارًا من 16 أبريل، زاد المبلغ الذي يستطيع مشتري المنازل لأول مرة سحبه من RRSP من 35000 دولار إلى 60000 دولار.
كما أطلقت الحكومة الفيدرالية حساب التوفير للمنزل الأول العام الماضي، والذي قالت فريلاند إنه شهد تسجيل 750 ألف كندي.
في وقت سابق من هذا العام، كشفت الحكومة الفيدرالية عن خطتها لبناء ما يقرب من أربعة ملايين منزل بحلول عام 2031.
وقالت CMHC سابقًا إن كندا بحاجة إلى بناء 5.8 مليون منزل بحلول عام 2030 لاستعادة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان.
