هلا كندا – أصدر بنك RBC تقريرا جديدا حول القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في كندا يوم الأربعاء، حيث شاركت الأفكار التي يمكن أن تمنح مشتري المنازل المحتملين بعض الأمل.
ويشير التقرير إلى مدى تأثير أسعار الفائدة المرتفعة بشكل سلبي على كل من أصحاب الرهن العقاري والراغبين في شراء منزلهم الأول.
وجاء في التقرير: “حملة رفع أسعار الفائدة التاريخية التي أطلقها بنك كندا في مارس 2022 لا تزال تؤثر بشكل كبير على سوق الإسكان في بلدنا على الرغم من توقفها مؤقتًا منذ الصيف، لقد أدت المعدلات المرتفعة إلى تكثيف الضغط على العديد من حاملي الرهن العقاري الذين يواجهون زيادات كبيرة في الدفعات عند تجديد مدة الرهن، والأهم من ذلك أن المعدلات المرتفعة أدت إلى تقليص الميزانية الشرائية للباحثين عن المنازل بشكل كبير”.
وتشير تقديرات RBC إلى أن أسعار الفائدة المرتفعة أدت إلى تقليص الحد الأقصى لميزانية الأسرة ذات الدخل المتوسط (85400 دولار في نهاية عام 2023) بنسبة 22٪ منذ الربع الأول من عام 2022 إلى أقل بقليل من 500000 دولار (بافتراض دفعة مقدمة بنسبة 20٪ و25 عامًا من الرهن”.
وعلاوة على ذلك، تحتاج الأسرة ذات الدخل المتوسط إلى إنفاق 63.5% من دخلهم لتغطية تكاليف امتلاك منزل متوسط بسعر السوق.
وفي الوقت نفسه، انخفضت أسعار المنازل بنسبة 1.8% فقط خلال نفس الفترة.
ولكن هذه ليست كلها أخبار سيئة للكنديين في عام 2024، حيث يتوقع التقرير بعض الراحة والأخبار السارة لمشتري المنازل المحتملين بحلول منتصف هذا العام.
وجاء في التقرير: “يمكن أن يأتي التحسن في القدرة على تحمل التكاليف في وقت أسرع مما هو متوقع، إذا تراجعت أسعار الفائدة طويلة الأجل قبل محور سياسة البنك المركزي لدينا واستمر دخل الأسرة في النمو بمعدل قوي، ستصبح التوقعات أكثر إشراقًا كلما زاد عمق تخفيضات بنك كندا في العام المقبل”.
ويمكن أن يكون إعلان سعر الفائدة من بنك كندا الأسبوع المقبل بمثابة بداية لهذا التخفيف، اعتمادًا على ما إذا كان البنك سيستمر في الاحتفاظ بسعر الفائدة الرئيسي أو البدء في خفضه.
ومع ذلك، لا يريد RBC أن يرفع آمال الراغبين في شراء منزلهم الأول كثيرا، ويقول التقرير إن نطاق التحسن في العام المقبل سيكون صغيرًا مقارنة بالخسارة الكبيرة في القدرة على تحمل التكاليف التي أصابت الكنديين خلال الوباء.
وخلص التقرير إلى أن استعادة القدرة على تحمل تكاليف السكن من المرجح أن يستغرق سنوات في أكبر الأسواق الكندية.
