اخبار هلا كندا – ساهمت التخفيضات الكبيرة التي أجرى بنك كندا على أسعار الفائدة خلال هذا العام في تخفيف الضغوط على أصحاب المنازل الطموحين وحاملي الرهون العقارية. ومع ذلك، يتوقع الخبراء أن تشهد أسعار العقارات السكنية ارتفاعًا جديدًا خلال العام القادم، مما قد يجعل ملكية المنازل أكثر تكلفة.
التخفيضات وتأثيرها على سوق الإسكان
في 23 أكتوبر، خفض البنك المركزي الكندي سعر الفائدة من 4.25% إلى 3.75%، وهو أكبر تخفيض منذ ديسمبر 2022. ساهمت هذه الخطوة في انتعاش سوق الإسكان، حيث عادت أسعار المساكن للارتفاع بعد أن شهدت فترة من الانخفاض بسبب السياسات السابقة لرفع أسعار الفائدة.
وفقًا لتقرير صادر عن Remax Canada يوم الثلاثاء، فإن سوق الإسكان الكندي لعام 2025 مرشح لأن يكون سوقًا للبائعين، حيث من المتوقع أن يرتفع متوسط السعر الوطني للمنازل بنسبة 5%.
أكثر المناطق تأثرًا بارتفاع الأسعار
– إدمونتون (ألبرتا) ومنطقة سيمكو (أونتاريو) يتصدران قائمة الارتفاعات بزيادة 10% في الأسعار.
– Truro وColchester (نوفا سكوشا) تأتي بعدهما بارتفاع متوقع 8%.
– فانكوفر الكبرى (بريتش كولومبيا) ومنطقة سيمكو ستشهدان زيادات في مبيعات المنازل بنسبة 20% و25% على التوالي.
– في أونتاريو، من المتوقع أن تسجل منطقة دورهام ارتفاعًا بنسبة 15%، يليها تورنتو (12.5%)، ولندن وكينغستون (10%).
التحديات المستمرة في القدرة على تحمل التكاليف
رغم الفوائد التي جلبتها تخفيضات أسعار الفائدة، فإن امتلاك المنازل لا يزال حلمًا بعيد المنال للكثير من الكنديين.
– وفقًا لمسح أجراه معهد ليجر، قال 88% من المستأجرين إن امتلاك منزل أصبح “بعيد المنال”.
– 43% من الكنديين يرون أن شراء منزل لم يعد في متناولهم، بينما أشار 20% إلى أنهم “لم يعودوا قادرين على تحمل التكاليف”.
الآمال المستقبلية
مع ذلك، تظل بعض المناطق تقدم منازل بأسعار أقل من 400 ألف دولار، مثل:
– ثاندر باي وكينورا وسولت سانت ماري (أونتاريو).
– ريجينا (ساسكاتشوان).
– فريدريكتون وسانت جون (نيو برونزويك).
– جميع مناطق جزيرة الأمير إدوارد.
– سانت جونز (نيوفاوندلاند ولابرادور).
رئيس Remax Canada، كريستوفر ألكسندر، أكد أن التخفيضات المتتالية في أسعار الفائدة وتحديث اختبار إجهاد الرهن العقاري ساهمت في تخفيف الضغوط على المشترين المحتملين، مما أعطى أملًا جديدًا للراغبين في دخول السوق.
في ظل هذه التغيرات، يبدو أن سوق الإسكان في كندا سيشهد تطورات مثيرة خلال السنوات القادمة، مما يتطلب متابعة دقيقة من المشترين والبائعين على حد سواء.
