هلا كندا – توقعت خبيرة الرهن العقاري في Ratehub.ca، بينيلوب جراهام، أن يظل معدل الفائدة على الرهون العقارية المتغيرة في كندا مستقراً خلال 2026، مدعومًا باستقرار البنك المركزي عند 2.25 في المئة.
بينما من المتوقع أن تواجه الرهون الثابتة زيادات ملحوظة تصل إلى 26 في المئة عند التجديد، ويرتفع الرهون المتغيرة بنسبة 4 في المئة فقط، ما يجعلها خيارًا أكثر جاذبية للمتعاملين الجدد هذا العام.
وأوضحت جراهام أن معدل الرهون المتغيرة أصبح أدنى من المعدل الثابت لأول مرة منذ ثلاث سنوات، حيث يبلغ الخيار المتغير الأدنى لخمس سنوات 3.45 في المئة مقارنة بالثابت عند 3.94 في المئة، مع توقعات بأن الفارق قد يتسع نتيجة عوامل السوق المختلفة وارتفاع عوائد السندات.
وأدى ذلك إلى زيادة اهتمام المقترضين بالرهن المتغير، حيث سجلت الاستفسارات حول هذا النوع زيادة بنسبة 25.7 في المئة في 2025 مقارنة بعام 2024.
وعلى صعيد التجديد، ذكرت جراهام أن أصحاب الرهون الثابتة سيشهدون زيادة شهرية تصل إلى 576 دولارًا كنديًا مقارنة بعقدهم السابق، بينما سيدفع أصحاب الرهون المتغيرة 107 دولارات كندي إضافية شهريًا.
ويعود ذلك جزئيًا إلى ارتفاع معدلات الفائدة منذ 2020، رغم أن انخفاض معدلات الرهون الأخيرة وخفض الأرصدة المستحقة ساعد في تخفيف صدمة الدفع على المقترضين.
وفيما يتعلق بسوق الإسكان، قالت جراهام إن السوق لم يحقق توقعات عام 2025 بسبب تهديدات التعريفات الأمريكية وتقلبات السوق، ما أدى إلى تراكم المخزون العقاري في أكبر مراكز كندا، مائلًا الظروف لصالح المشترين.
وأوضحت أن الأسعار لم ترتفع بعد لكنها تظل أعلى من متوسط الدخل في معظم الأسواق الكبرى، مع فرص جيدة للراغبين في الشراء بفضل وفرة المنازل وأسعار الرهون المتوسطة.
وتأتي هذه التوقعات في ظل استمرار البنك المركزي في سياسة تثبيت المعدل لدعم الاستقرار الاقتصادي، مع توقعات بأن التضخم سيظل قريبًا من الهدف البالغ 2 في المئة، ما قد يؤدي إلى رفع محتمل لمعدلات الفائدة مطلع 2027، ما يجعل مراقبة التطورات المالية وإدارة التمويل العقاري ضرورة للمقترضين الحاليين والمستقبليين على حد سواء.
محرر أخبار في شبكة هلا كندا، يتمتّع بخبرة طويلة في مجال الصحافة والإعلام الإلكتروني
