هلا كندا – تدخل مجموعة جديدة من التغييرات على قوانين الإيجار في أونتاريو حيز التنفيذ يوم الاثنين 21 سبتمبر.
وتأتي التعديلات ضمن تغييرات أُدخلت على قانون الإيجارات السكنية بموجب مشروعي القانونين 60 و97. وأكدت حكومة أونتاريو أن أجزاء من هذه التعديلات دخلت حيز التنفيذ في يوليو، بينما تبدأ تعديلات أخرى في 21 سبتمبر.
وتشمل التغييرات الجديدة مهلة دفع متأخرات الإيجار، وتعريف التأخر المتكرر، وإجراءات إنهاء الإيجار للسكن الشخصي.
كما تتضمن قواعد جديدة بشأن أعمال التجديد وما يمكن للمستأجرين طرحه أمام مجلس المالك والمستأجرين.
مهلة أقصر لدفع الإيجار المتأخر
من أبرز التغييرات تقليص المهلة الممنوحة لبعض المستأجرين بعد تلقي إشعار N4 بسبب عدم دفع الإيجار.
حاليًا، يحصل المستأجر الذي يدفع شهريًا أو سنويًا على مهلة لا تقل عن 14 يومًا.
وبموجب القواعد الجديدة، ستصبح المهلة 7 أيام اعتبارًا من 21 سبتمبر.
إذا لم يدفع المستأجر المبلغ المستحق خلال المهلة، يمكن للمالك تقديم طلب L1 إلى مجلس المالك والمستأجرين.
ويهدف الطلب إلى الحصول على أمر بالإخلاء وتحصيل الإيجار المتأخر، لكن إشعار N4 لا يعني إخلاء المستأجر فورًا.
إذ لا يزال يتعين على المالك المرور بإجراءات المجلس، بما في ذلك جلسة استماع وصدور قرار مكتوب.
تعريف جديد للتأخر المتكرر
تقدم التعديلات تعريفًا أكثر تحديدًا لما يسمى التأخر المتكرر في دفع الإيجار.
واعتبارًا من 21 سبتمبر، يمكن اعتبار المستأجر متأخرًا بشكل متكرر إذا لم يدفع الإيجار خلال سبعة أيام من موعد استحقاقه.
ويجب أن يحدث ذلك في ثلاث مناسبات منفصلة على الأقل خلال ستة أشهر.
ويوفر التعريف الجديد معيارًا محددًا للمالكين عند توثيق التأخر المتكرر.
كما يرتبط ذلك بإجراءات إشعار N8 لإنهاء الإيجار في نهاية مدته.
تغييرات على إشعارات N12
تشمل التعديلات أيضًا الملاك الذين يريدون إنهاء الإيجار لأنهم أو أحد أفراد الأسرة يحتاجون إلى السكن.
وينطبق ذلك أيضًا عندما يرغب مشترٍ مؤهل في الانتقال إلى الوحدة، وحاليًا، يتطلب إشعار N12 عادةً تقديم مهلة لا تقل عن 60 يومًا.
كما يتعين على المالك دفع تعويض يعادل إيجار شهر واحد للمستأجر، وبموجب القواعد الجديدة، سيكون أمام المالك خياران:
تقديم إشعار N12 قبل 60 يومًا مع دفع التعويض المعتاد.
تقديم إشعار قبل 120 يومًا على الأقل، مع عدم دفع تعويض الشهر الواحد.
وتتضمن القواعد أيضًا إجراءات للتعامل مع إشعارات N12 التي تصدر بسوء نية.
وسيُطلب من المالك أو أحد أفراد أسرته أو المشتري المؤهل الانتقال إلى الوحدة خلال 60 يومًا بعد مغادرة المستأجر.
وفي حال عدم الانتقال إليها، قد يواجه المالك التزامًا بتعويض المستأجر السابق أو عقوبات أخرى.
دفع جزء من المتأخرات قبل طرح بعض الدفوع
تتغير أيضًا القواعد المتعلقة بجلسات الاستماع الخاصة بطلبات L1.
وعندما يقدم المالك طلبًا بسبب عدم دفع الإيجار، يستطيع المستأجر حاليًا طرح بعض القضايا أثناء الجلسة.
ومن أمثلة ذلك مخاوف تتعلق بالدخول غير القانوني إلى الوحدة أو مشكلات الصيانة.
لكن اعتبارًا من 21 سبتمبر، سيُطلب من المستأجر الذي يريد طرح بعض هذه المسائل كجزء من دفاعه دفع 50% من متأخرات الإيجار المطالب بها.
ويجب دفع هذا المبلغ قبل موعد الجلسة بما لا يقل عن 7 أيام.
قواعد جديدة بشأن التجديدات و«الإخلاء بسبب التجديد»
تتغير أيضًا القواعد المتعلقة بما يعرف باسم Renoviction، عندما يطلب المالك من المستأجر مغادرة الوحدة بسبب أعمال إصلاح أو تجديد كبيرة.
ويستطيع المالك استخدام إشعار N13 عندما يخطط لهدم الوحدة أو إجراء إصلاحات واسعة تتطلب مغادرة المستأجر.
ويتطلب إشعار N13 عادةً مهلة لا تقل عن 120 يومًا، لكن القواعد الجديدة ستفرض متطلبات إضافية للإبلاغ خلال هذه العملية.
وسيكون على المالك تزويد المستأجر بتحديثات بشأن سير المشروع، ويشمل ذلك تقديم موعد تقديري للانتهاء من الأعمال.
كما يجب على المالك إخطار المستأجر عندما تصبح الوحدة جاهزة.
وإذا لم يلتزم المالك بهذه المتطلبات، فقد يتمكن المستأجر من طلب تعويض من مجلس المالك والمستأجرين.
وتؤكد هيئة Tribunals Ontario أن مجلس المالك والمستأجرين حدّث إجراءاته ونماذجه استعدادًا لهذه التعديلات.
