هلا كندا – أظهر تقرير صادر عن شركة «رويال لي باج» أن أسعار المنازل في مدينة تورونتو والمناطق المحيطة بها تراجعت خلال العام الجاري، وسط بداية أبطأ من المتوقع لسوق العقارات الكندية.
وأوضح تقرير «تحديث أسعار المنازل وتوقعات السوق للربع الثالث من عام 2025» الصادر الأربعاء، أن زيادة المعروض من الوحدات السكنية منحت المشترين وضعًا مريحًا، في وقت بدأت فيه المبيعات بالتحسن التدريجي خلال الأشهر الماضية.
وقال الوسيط العقاري في «رويال لي باج» شون زيغلستاين إن تراجع أسعار المنازل وأسعار الفائدة معًا أعاد القوة إلى المشترين الذين كانوا مترددين سابقًا، مضيفًا: «يمكن اعتبار السوق حاليًا سوقًا للمشترين، خصوصًا في قطاع الشقق السكنية، بينما ما زالت المنازل المنفصلة تُباع ولكن بوتيرة أبطأ من المعتاد».
وبيّن التقرير أن متوسط سعر المنزل في منطقة تورونتو الكبرى انخفض بنسبة 3.5 في المئة على أساس سنوي ليبلغ 1.114 مليون دولار في الربع الثالث من 2025، فيما تراجع متوسط سعر المنازل المنفصلة بنسبة 1.2 في المئة إلى 1.403 مليون دولار، وانخفض متوسط سعر الشقق بنسبة 7.4 في المئة إلى 668.700 دولار.
وفي مدينة تورونتو نفسها، تراجع متوسط سعر المنازل بنسبة 4.6 في المئة إلى 1.076 مليون دولار، بينما انخفض سعر المنازل المنفصلة بنسبة 7.4 في المئة إلى 1.548 مليون دولار، وتراجع سعر الشقق بنسبة 5.6 في المئة إلى 644.700 دولار.
وأشار زيغلستاين إلى أن الفارق في الأسعار بين المنازل والشقق داخل تورونتو وخارجها يعود إلى مسألة القدرة على الشراء، موضحًا أن «الكثيرين انتقلوا إلى خارج مركز المدينة لشراء منازل أكبر، ومع تراجع الأسعار بدأنا نرى بعض التحسن في القدرة على تحمل التكاليف، لكننا لم نلحظ بعد عودة قوية لهؤلاء المشترين إلى داخل المدينة».
ورجّح أن تتغير هذه المعادلة في حال عودة المزيد من الموظفين إلى مكاتبهم ورغبتهم في تقليل التنقل اليومي.
وتوقّع زيغلستاين استمرار التراجع في السوق خلال فصل الخريف، مؤكدًا أن النشاط العقاري لن ينتعش إلا بعد إدخال إصلاحات تنظيمية.
ووفقًا لتوقعات «رويال لي باج»، يُتوقع أن تنخفض الأسعار الإجمالية للمنازل في منطقة تورونتو الكبرى بنسبة 3 في المئة في الربع الأخير من العام مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
أما على مستوى كندا، فقد ارتفع متوسط أسعار المنازل في منطقة مونتريال الكبرى بنسبة 4.9 في المئة على أساس سنوي، في حين شهدت منطقة فانكوفر الكبرى تراجعًا مشابهًا لتورونتو بنسبة 3.1 في المئة خلال الربع الثالث.
وكان تقرير «رويال لي باج» الصادر العام الماضي قد توقّع ارتفاع أسعار المنازل في تورونتو خلال 2025، مع استمرار ضعف سوق الشقق السكنية.
محرر أخبار في شبكة هلا كندا، يتمتّع بخبرة طويلة في مجال الصحافة والإعلام الإلكتروني
