هلا كندا – كشفت تقارير عقارية حديثة عن استمرار تراجع أسعار المنازل في منطقة تورونتو الكبرى، حيث بيعت غالبية المنازل بأقل من السعر المطلوب خلال شهر أغسطس الماضي.
وأكد تقرير صادر عن شركة التحليل العقاري Wahi أن 98% من الأحياء التي شهدت خمس صفقات بيع على الأقل خلال أغسطس كانت ضمن ما يُعرف بـ “مناطق المساومة”.
وهو أعلى مستوى خلال ثلاث سنوات، مقارنة بـ95% في يوليو الماضي و89% في الفترة نفسها من العام الماضي.
وأوضح التقرير أن التراجع لا يقتصر على سوق الشقق السكنية فحسب، بل شمل أيضاً المنازل المنفصلة، إذ شهدت 94% من الأحياء التي سجلت خمس صفقات بيع لمنازل منفصلة عمليات بيع دون السعر المطلوب.
وأظهر التقرير أن 97% من الأحياء الـ102 التي شهدت خمس صفقات بيع لشقق سكنية على الأقل خلال الشهر، كانت ضمن نطاق المساومة، ما يعكس عمق التراجع في سوق العقارات.
وبيّنت الأرقام أن 2% فقط من المنازل بيعت بالسعر المطلوب في أغسطس 2025، مقابل 19% بيعت بأعلى منه، بينما 79% تم بيعها بأقل.
وأشار الاقتصادي في Wahi ريان ماكلاكلين إلى أن “التراجع في سوق الشقق جزء من القصة، لكننا نشهد أيضاً توسعاً في نشاط المساومة على المنازل المنفصلة”، مضيفاً أن “ما يحدث يتجاوز الركود المعتاد لموسم الصيف، إذ هناك تغير واضح في توازن العرض والطلب لصالح المشترين”.
وسبق أن أكدت RBC أن ظروف السوق العقارية في أونتاريو قد تحولت لصالح المشترين خلال العام الجاري.
وأوضح التقرير أن مناطق أوكفيل، نورث يورك، فاون، وأولد تورونتو سجلت أعلى مستويات المساومة، حيث تراوحت قيمة الفارق الوسطي بين السعر المطلوب وسعر البيع من 158 ألف دولار إلى أكثر من 200 ألف دولار.
