هلا كندا – كشف تقرير جديد صادر عن شركة أبحاث العقارات ” Urbanation”، عن انخفاض أسعار الإيجار في منطقة تورنتو الكبرى وهاملتون خلال الربع الأول من هذا العام بنسبة 2.2% مقارنة بالعام الماضي، والذي عزا تراجع سوق الإيجار إلى زيادة العرض.
كما وجد التقرير أن متوسط إيجارات الشقق في منطقة تورنتو الكبرى انخفض على أساس سنوي للربع الرابع على التوالي إلى 2,612 دولارًا.
وذكر التقرير أن إيجارات الشقق انخفضت بنسبة 10% عن أعلى مستوى قياسي لها البالغ 2,925 دولارًا المسجل في الربع الثالث من عام 2023.
وقال شون هيلدبراند، رئيس ” Urbanation”، في بيان صحفي: “يشهد سوق الإيجارات فترة من تحسن القدرة على تحمل التكاليف بفضل الزيادات الأخيرة في العرض، وهذا درس جيد بأن زيادة العرض يمكن أن تساعد في خفض التكاليف على المستأجرين”.
وأفاد التقرير بإكمال 2,136 وحدة سكنية في الربع الأول من هذا العام، بزيادة قدرها 173% عن العام الماضي، وهو ثاني أعلى إجمالي ربع سنوي في العقود الثلاثة الماضية.
ومع ذلك، حذّرت شركة Hilderbrand من أن هذا الاتجاه لا يُتوقع أن يستمر طويلًا نتيجةً لانخفاض أعمال البناء في الوحدات السكنية المُخصصة للإيجار والشقق السكنية.
وأضافت Urbanation أنه في الربع الأول من هذا العام، بدأ بناء 731 وحدة سكنية مُخصصة للإيجار، بانخفاض قدره 60% عن نفس الفترة من العام الماضي.
وأشار التقرير أيضًا إلى أن الرقم يقل بنسبة 41% عن متوسط السنوات الخمس الأخيرة، وهو أدنى مستوى له في تسعة أرباع، حيث شهدت منطقة 905 أكبر انخفاض في حجم البناء. في تورنتو، يوجد 16,459 وحدة قيد الإنشاء، وهو أدنى مستوى له منذ عام 2023.
في الوقت نفسه، وجد التقرير أن معدلات الشغور للوحدات السكنية المخصصة للإيجار بلغت 3.5% في الربع الأول من العام، بزيادة عن 2.6% في الفترة نفسها من العام الماضي.
وأفادت شركة Urbanation أن معدلات الشغور بلغت 3.7% في تورنتو، و3% في منطقة 905.
