هلا كندا- يترقب الكنديون أول تحديث لأسعار الفائدة لهذا العام، وتتجه كل الأنظار إلى القرار القادم من بنك كندا.
وجاء آخر خفض لأسعار الفائدة لعام 2024 في 11 ديسمبر، عندما خفض بنك كندا سعر الفائدة الرئيسي من 3.75 في المائة إلى 3.25 في المائة.
توقع الخبراء خفض أسعار الفائدة بنسبة 0.25 في المائة، لكن هذا تغير بعد ارتفاع معدل البطالة في كندا إلى 6.8 في المائة، وهو أعلى مستوى في ثماني سنوات تقريبًا إذا استبعدنا سنوات ذروة الوباء في عامي 2020 و2021.
ومن المقرر أن يصدر إعلان بنك كندا التالي في 29 يناير، وسيتضمن تحديثًا لأسعار الفائدة وتقريرًا عن السياسة النقدية وتقرير مفصل أيضا.
وتقول بينيلوبي جراهام، خبيرة الرهن العقاري في Ratehub.ca، أنه بعد موجة من تخفيضات أسعار الفائدة الكبيرة والصغيرة العام الماضي، توقع الخبراء تجميد أسعار الفائدة مؤقتا.
ومع ذلك، بالنظر إلى مؤشر التضخم في 24 ديسمبر، فقد يكون هناك خفض آخر لمعدل الفائدة.
وقالت جراهام: “على الرغم من الإشارات السابقة بأن البنك سوف يبطئ وتيرة خفض أسعار الفائدة، فإن عدم اليقين بشأن التعريفات الجمركية، جنبًا إلى جنب مع أحدث قراءة للتضخم أقل من المستهدف، من شأنه أن يدفع إلى خفض آخر لسعر الفائدة بمقدار ربع نقطة في إعلان أسعار الفائدة القادم في يناير”.
وأضافت: “قد تقدم اللغة المستخدمة في إعلان البنك تلميحات حول ما إذا كان لا يزال يعتقد أن نهج خفض أسعار الفائدة سيكون معتدلاً، إذا أثمرت تهديدات التعريفات الجمركية والضغوط الركودية الناتجة عنها”.
ويقول الرئيس الأمريكي دونالد ترامب إن تعريفات جمركية جديدة قد تُفرض على المنتجات الكندية اعتبارًا من فبراير، وقد تسببت تهديداته في جعل سوق السندات الكندية أكثر تقلبًا مؤخرًا.
وقالت جراهام: “لقد تأرجح العائد الكندي لمدة خمس سنوات من أعلى مستوى له عند 3.31 في المائة في 21 نوفمبر، إلى 2.97 في المائة هذا الأسبوع، وهو ما قد يضع ضغوطًا هبوطية على أسعار الرهن العقاري الثابتة، ومع ذلك، نظرًا للسرعة التي يمكن أن تتغير بها مشاعر المستثمرين، فإن تسعير الأسعار قد يتجه في أي اتجاه”.
كيف يمكن أن تبدو تغييرات الرهن العقاري؟
كان سعر المنزل المستخدم في المثال هو متوسط سعر المنزل في كندا في ديسمبر، وفقًا لجمعية العقارات الكندية.
وبالتالي “ماها” هي مالكة منزل دفعت دفعة أولى بنسبة 10 في المائة على منزل بقيمة 676640 دولارًا، ويبلغ سعر الفائدة المتغير لمدة خمس سنوات 4.45 في المائة، مقسطًا على مدى 25 عامًا.
يبلغ إجمالي قرضها العقاري 627854 دولارًا، وقسطها الشهري للقرض العقاري 3458 دولارًا.
إذا أعلن بنك كندا عن خفض سعر الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس، سينخفض سعر قرضها العقاري المتغير إلى 4.20 في المائة، وستنخفض قسطها الشهري إلى 3371 دولارًا.
