هلا كندا – ساهمت أسعار الفائدة المرتفعة الأخيرة في احداث ثغرة حقيقية في بدء مشاريع بناء المساكن الجديدة في كندا.
وفي تقرير جديد، تقدر شركة كندا للرهن العقاري والإسكان CMHC أن أسعار الفائدة المرتفعة خفضت بناء المساكن الجديدة بنحو 30 ألف وحدة في عام 2023، وهو ما يعادل تقريبًا انخفاضًا بنسبة 10% إلى 15% من الإجمالي السنوي الذي كان متوقعا.
بشكل عام، يتم تعريف بدء بناء المساكن على أنه بداية أشغال مشروع سكني.
وهذا الرقم الوطني البالغ 30 ألفًا يعادل تقريبًا أيضًا العدد الإجمالي لبدء بناء المساكن داخل مترو فانكوفر في عام 2023.
من حيث الأساس، لتلبية الطلب على الإسكان على المدى الطويل وتحسين القدرة على تحمل التكاليف بشكل أفضل، توصي CMHC بأن تضمن جميع مستويات الحكومة تشجيع القطاع الخاص على بناء أكبر قدر ممكن من المساكن عندما تكون الأمور جيدة، وأسعار الفائدة منخفضة.
ولكن مع توقع اتخاذ بنك كندا خطوات أخرى لمواصلة اتجاه خفض سعر الفائدة، تتوقع CMHC أن مثل هذه الخطوة من شأنها أن تحفز المعروض من المساكن الجديدة خلال العام المقبل.
حاليًا، يحوم سعر الفائدة الأساسي حول 4.25%، بعد ثلاث تخفيضات بنسبة 0.25% منذ يونيو 2024، ومن المقرر الإعلان عن سعر الفائدة التالي في 23 أكتوبر 2024.
مع استقرار التضخم في كل من كندا والولايات المتحدة، يتوقع بعض خبراء الاقتصاد أن يخفض بنك كندا سعر الفائدة الأساسي تدريجيًا إلى 3.75% بحلول نهاية عام 2024 و2.75% بحلول نهاية عام 2025.
