هلا كندا – كشف تقرير جديد صادر عن هيئة كندا للإسكان والرهن العقاري CMHC عن انخفاض قياسي في معدل الإيجارات الشاغرة إلى 1.5 بالمائة في كندا، وهو أدنى مستوى منذ 1988.
ولكي يعتبر الإيجار معقولا وبأسعار مناسبة، يجب أن لا يكلف أكثر من 30 في المائة من دخل الأسرة، وفقًا لتقرير سوق الإيجار لعام 2023 الصادر عن CMHC.
وقامت CMHC بتقسيم المدن الرئيسية في جميع أنحاء البلاد التي لديها أقل عدد من الإيجارات ذات الأسعار المعقولة في كندا.
ويقول التقرير: “يواجه المستأجرون من ذوي الدخل المنخفض تحديًا إضافيًا يتمثل في انخفاض العرض بشكل خاص وانخفاض معدلات الشغور للشقق ذات الأسعار المعقولة في الأسواق الرئيسية في كندا”.
فيما يلي المدن التي لديها أقل عدد من الشقق السكنية ذات الأسعار المعقولة:
فانكوفر
في عام 2022، تم اعتبار 1 في المائة فقط من مخزون الإيجار بأسعار معقولة، حيث تدفع الأسرة 20 في المائة من دخلها الشهري.
وفي عام 2023، انخفض الرقم إلى 0.9 في المائة، وارتفع متوسط الإيجار لشقة مكونة من غرفتي نوم بنسبة 8.5 في المائة، مما يعني متوسط سعر قدره 2181 دولارًا.
يعتقد الباحثون أن الطلب كان مدفوعًا بالهجرة القياسية إلى المنطقة وانخفاض القدرة على تحمل تكاليف ملكية المنازل.
تورنتو
ويظهر التقرير أن تورونتو لديها 1.5 بالمائة فقط من الإيجارات ذات الأسعار المعقولة لأصحاب الدخل المنخفض في عامي 2022 و2023.
وكان العثور على الشقق صعبا، حيث بلغ معدل الشغور 0.7 في المائة، وبلغ متوسط تكلفة الشقة المكونة من غرفتي نوم 2862 دولارًا.
ويشير التقرير إلى أن “النمو السكاني القوي وسوق العمل المرن وارتفاع تكاليف اقتراض ملكية المنازل ساهمت في تضييق السوق”.
وأدى ذلك إلى “تدهور واسع النطاق” في القدرة على تحمل التكاليف بالنسبة لعدد أكبر من المستأجرين مع زيادة التضخم.
أوتاوا
كان لدى عاصمة البلاد معدل شغور أعلى للإيجارات، ولكن هناك عدد قليل جدًا من الشقق بأسعار معقولة للأسر ذات الدخل المنخفض.
تظهر البيانات أنه في عامي 2022 و2023، تم استبعاد سكان أوتاوا الذين يبحثون عن إيجارات ميسورة التكلفة تقل عن 30 في المائة من دخلهم من السوق.
وبلغ معدل الشغور في الوحدات السكنية 0.4 في المائة، وتبلغ تكلفتها حوالي 2085 دولارًا لغرفتي نوم.
كالجاري
واجه المستأجرون من ذوي الدخل المنخفض في أكبر مدينتين في ألبرتا صعوبة في العثور على منازل بأسعار معقولة، على الرغم من أن الأسعار الأساسية ظلت أقل مما هي عليه في المدن الكبرى الأخرى.
في عام 2022، كان خمسة في المائة من مخزون الإيجار في كالجاري في متناول أقل 20 في المائة من أصحاب الدخل، وبعد مرور عام، انخفض هذا الرقم إلى 3.1 في المائة.
تعد الشقق السكنية أغلى قليلاً في كالجاري، حيث يبلغ متوسط إيجارها 1819 دولارًا للشقة المكونة من غرفتي نوم، ومعدل شغور أقل يبلغ 1 في المائة.
ويشير التقرير إلى أن كالجاري تواجه أدنى معدل شغور منذ ما يقرب من عقد من الزمن، مع انخفاض المعدلات من 2.7 في المائة إلى 1.4 في المائة في عام 2023.
ادمونتون
قدمت إدمونتون خيارات أكثر بأسعار معقولة للمستأجرين ذوي الدخل المنخفض، لكنها شهدت أيضًا انخفاضًا.
وفي عام 2022، كانت 13 في المائة من الإيجارات مناسبة للمستأجرين ذوي الدخل المنخفض.
وفي عام 2023 انخفضت إلى 12.7 في المائة، وبلغ معدل الشغور في المدينة 2.4 في المائة للوحدات المبنية لهذا الغرض، ومعدل مماثل قدره 2.5 في المائة للشقق السكنية.
وبلغ متوسط إيجار الشقق السكنية 1359 دولارًا لغرفتي نوم.
