هلا كندا – أظهرت بيانات جديدة لجمعية العقارات الكندية (CREA) أن مبيعات المنازل في البلاد تراجعت بنسبة 9.8% في أبريل مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي، وسط مؤشرات متزايدة على ركود طويل الأمد في السوق منذ عام 2022.
ففي أبريل 2025، تم بيع 44,300 عقار سكني عبر كندا، مقابل 49,135 في أبريل 2024.
وعلى أساس شهري معدّل موسميًا، انخفضت المبيعات بنسبة طفيفة بلغت 0.1%.
وقال شون كاثكارت، كبير الاقتصاديين في الجمعية، إن “الضبابية المتعلقة بالرسوم الجمركية تبقي المشترين في حالة ترقب، على غرار تأثير أسعار الفائدة المرتفعة في عامي 2022 و2023”.
أسعار المنازل تنخفض والعرض يرتفع
وبلغ متوسط سعر بيع المنزل في كندا خلال أبريل 679,866 دولارًا، بانخفاض 3.9% مقارنة بالعام الماضي، فيما تراجع مؤشر الأسعار المركب للجمعية بنسبة 1.2% عن مارس، ما يعكس انخفاضًا في قيمة المنازل النموذجية في السوق.
وفي المقابل، ارتفع عدد العقارات المعروضة للبيع بنسبة 14.3% على أساس سنوي ليصل إلى 183,000 وحدة، إلا أنه لا يزال أقل من المعدل التاريخي للشهر البالغ حوالي 201,000 وحدة.
ويعود هذا الارتفاع في المعروض أساسًا إلى أسواق أونتاريو وبريتش كولومبيا، بينما لا تزال مستويات العرض محدودة في بقية أنحاء البلاد.
وحذر كاثكارت من احتمال تحول السوق إلى مرحلة أكثر حدة، قائلًا: “إذا تحول عدد طبيعي من البائعين إلى عدد كبير من الأشخاص المضطرين لبيع منازلهم، فذلك سيكون وضعًا لم نشهده منذ عقود”.
أما من ناحية التوقعات، فقد خفضت الجمعية في أبريل توقعاتها لمبيعات 2025، مشيرة إلى أنها تتوقع الآن أن تظل المعاملات على حالها مقارنة بعام 2024، بعد أن كانت تتوقع في يناير زيادة قدرها 8.6%.
هل الانفراج قادم؟
رغم الأداء الضعيف، يرى بعض الخبراء أن السوق قد يشهد انتعاشًا لاحقًا. وقال الاقتصادي في TD ريتشي سوندي: “التاريخ يُظهر أن أسواق العقارات في كندا يمكن أن تنتعش بشكل مفاجئ بعد فترات الركود”.
وأضاف: “إذا تحسنت الثقة لاحقًا هذا العام كما نتوقع، فقد نشهد قفزة في المبيعات، لكن نمو أسعار المنازل سيظل بطيئًا على الأرجح بسبب وفرة العرض مقارنة بالطلب، خصوصًا في أونتاريو وبريتش كولومبيا”.
في ظل هذه المعطيات، تترقب الأسواق الكندية تطورات السياسات النقدية والتجارية خلال الأشهر المقبلة، مع أمل في تحسن الثقة وتوازن العرض والطلب في سوق الإسكان.
