هلا كندا – في وقتٍ تجاوز فيه عدد المنازل المعروضة للبيع في منطقة تورونتو الكبرى 32 ألف وحدة سكنية، إلا أن القدرة على تحمّل تكاليف السكن لا تزال تتدهور، ما يعكس استمرار حالة الركود في السوق العقارية.
ووفقًا لبيانات حديثة نشرها موقع Ratehub.ca، فإن أسعار المنازل في المدينة ما تزال مرتفعة بشكل يفوق قدرة الكثير من العائلات على تحمّل قروض الرهن العقاري، حتى مع الزيادة الطفيفة في المعروض.
في مايو 2025، بلغ متوسط سعر المنزل في تورنتو (بما يشمل الشقق السكنية والمنازل المنفصلة) 1,012,800 دولار، بزيادة قدرها 2,500 دولار فقط عن الشهر السابق. لكن مع ذلك، ارتفعت الكلفة الشهرية للرهن العقاري إلى 5,129 دولارًا شهريًا.
وبناءً على نسبة فائدة حالية تبلغ 4.38% ونسبة “اختبار الضغط” (stress test) عند 6.38%، تحتاج الأسرة التي تسعى لشراء منزل متوسط السعر في تورنتو إلى دخل سنوي يبلغ على الأقل 206,500 دولار لتغطية الأقساط العقارية والضرائب العقارية وبعض فواتير المرافق.
ورغم أن فانكوفر لا تزال أغلى مدينة في كندا من حيث أسعار العقار، إلا أن الأسعار فيها تراجعت بـ 7,500 دولار في مايو، ما حسّن قليلًا من مستويات القدرة على الشراء مقارنة بشهر أبريل.
وبحسب التقرير، سجلت مبيعات المنازل ارتفاعًا شهريًا في مايو، للمرة الأولى منذ أكثر من نصف عام، ما يشير إلى احتمال بداية تعافٍ للسوق.
وتعتمد حسابات Ratehub على دفعة مقدمة بنسبة 10%، ومدة سداد 25 عامًا وضرائب عقارية سنوية بقيمة 4,000 دولار وفاتورة تدفئة شهرية قدرها 150 دولارًا، متوسط معدلات الفائدة الثابتة لخمس سنوات لدى البنوك الكندية الكبرى
ورغم تزايد المعروض، إلا أن أسعار العقارات المرتفعة، إلى جانب تكاليف الاقتراض، تجعل من حلم التملك في تورنتو هدفًا بعيد المنال للعديد من الكنديين ما لم يكن دخل الأسرة يتجاوز 200 ألف دولار سنويًا.
