هلا كندا – أصبحت نوفا سكوشا أغلى مقاطعة كندية من حيث متوسط أسعار الإيجارات المطلوبة للشقق والوحدات السكنية.
وتجاوزت المقاطعة بريتيش كولومبيا في مايو الماضي، وفق تحليل شهري أجرته Rentals.ca وUrbanation.
وحافظت نوفا سكوشا على الصدارة لأربعة أشهر متتالية حتى أغسطس.
وبلغ متوسط الإيجار المطلوب في المقاطعة 2,356 دولاراً شهرياً في أغسطس.
ويمثل ذلك ارتفاعاً بنسبة 3.1 في المئة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
في المقابل، تراجع متوسط الإيجارات المطلوبة على المستوى الوطني بنسبة 4.8 في المئة.
هاليفاكس تواجه ارتفاعاً كبيراً
تظهر الضغوط بوضوح في هاليفاكس، أكبر مدن المقاطعة.
ويُعرض حالياً شقة بغرفة نوم واحدة قرب جامعة دالهاوسي مقابل 1,750 دولاراً شهرياً.
وتبلغ مساحة الشقة أكثر قليلاً من 500 قدم مربعة.
وتتجاوز أسعار وحدات مماثلة حاجز 2,000 دولار شهرياً.
وفي سبتمبر 2021، بلغ متوسط إيجار الشقة بغرفة نوم واحدة في هاليفاكس 1,574 دولاراً.
وكان متوسط إيجار شقة بغرفتي نوم يبلغ آنذاك 2,041 دولاراً.
عقود الإيجار تزيد مخاوف المستأجرين
يرى خبراء أن ارتفاع الإيجارات يرتبط بعدة عوامل.
ومن بينها ارتفاع تكاليف البناء والتشغيل، إضافة إلى نظام عقود الإيجار في المقاطعة.
وقال مارك كوليغان، العامل القانوني في خدمة المساعدة القانونية بجامعة دالهاوسي، إن العقود محددة المدة تضع المستأجرين في موقف ضعيف.
ولا تضمن هذه العقود تجديد الإيجار تلقائياً عند انتهاء المدة.
ويمكن للمالك تقديم عقد جديد للمستأجر، أو اختيار مستأجر آخر.
وفي حال تغيير المستأجر، يمكن رفع الإيجار بأكثر من نسبة الزيادة المحددة.
وتبلغ الزيادة السنوية المسموح بها حالياً 5 في المئة.
وقال كوليغان إن هذا النظام قد يدفع بعض المستأجرين إلى تجنب المطالبة بالإصلاحات.
ويخشى بعضهم من خسارة السكن أو مواجهة إيجار أعلى عند انتهاء العقد.
شركات كبيرة تسيطر على جزء كبير من السوق
كشفت دراسة أعدتها خدمة المساعدة القانونية في دالهاوسي عن تركّز كبير في ملكية العقارات.
وحللت الدراسة نحو 1,400 عقار كبير للإيجار في منطقة هاليفاكس.
وتضم هذه العقارات أكثر من 50 ألف وحدة سكنية.
وأظهرت النتائج أن 20 مالكاً يملكون 56 في المئة من تلك الوحدات.
كما تسيطر المؤسسات المالية على نحو ربع الوحدات تقريباً.
وأظهرت بيانات هيئة الإحصاء الكندية أن المستثمرين المؤسساتيين يملكون 38 في المئة من القيمة المقدرة للعقارات المؤجرة في نوفا سكوشا.
نقص المعروض يضغط على الأسعار
تتزايد الضغوط أيضاً بسبب بطء بناء مشاريع سكنية جديدة.
وقال متحدث باسم Rentals.ca إن بناء المساكن المؤجرة في هاليفاكس يستغرق وقتاً أطول بنحو 70 في المئة من المتوسط الوطني.
وترتبط الزيادة بارتفاع أسعار الأراضي وتكاليف التصاريح والعمالة.
كما تتركز المشاريع الجديدة غالباً في الوحدات الأكبر والأعلى سعراً.
ويجعل ذلك توفير مساكن مناسبة للطلاب وأصحاب الميزانيات المحدودة أكثر صعوبة.
وتضم هاليفاكس أعداداً كبيرة من الطلاب والموظفين المرتبطين بالجامعات والمراكز الطبية والقواعد العسكرية.
ويزيد ذلك الطلب على السكن القريب من وسط المدينة والمؤسسات الرئيسية.
ارتفاع تكاليف التشغيل
يواجه ملاك العقارات بدورهم ارتفاعاً في تكاليف التشغيل.
وتشمل هذه التكاليف الضرائب العقارية والتمويل والصيانة والإصلاحات.
كما أشار ممثلو قطاع الإيجارات إلى ارتفاع أسعار النفط وتأثيره المتوقع على تكاليف التدفئة خلال الشتاء.
ومن المقرر أن يستمر سقف زيادة الإيجارات البالغ 5 في المئة حتى نهاية 2027.
ويرى ممثلو ملاك العقارات أن السقف أدى إلى اختلاف كبير بين إيجارات المستأجرين الحاليين والجدد.
وفي الوقت نفسه، يبقى المستأجرون الذين يدفعون إيجارات أقل أكثر تمسكاً بوحداتهم.
ويؤدي ذلك إلى تقليص عدد الشقق المتاحة في السوق، وفق ممثلي القطاع.
