هلا كندا – أظهر تقرير جديد صادر عن وكالة الرهن العقاري والإسكان الكندية (CMHC) أن أسعار الإيجار المعلنة للوحدات السكنية في بعض المدن الكبرى تشهد انخفاضًا طفيفًا، مدفوعة بزيادة المعروض وتراجع الهجرة، لكن هذا التراجع لم ينعكس حتى الآن على المستأجرين بشكل ملموس.
وذكرت الوكالة في تحديثها نصف السنوي لسوق الإيجارات، الصادر الثلاثاء، أن متوسط الإيجار المطلوب للشقق المبنية خصيصًا للإيجار ذات غرفتي نوم انخفض على أساس سنوي في أربع من أصل سبع مدن كبرى شملها التقرير.
وتصدرت فانكوفر المدن بانخفاض نسبته 4.9% خلال الربع الأول من عام 2025، تلتها هاليفاكس بتراجع 4.2%، ثم تورونتو بـ3.7%، وكالغاري بـ3.5%.
وفي المقابل، سجلت الإيجارات ارتفاعًا بنسبة 3.9% في إدمنتون، و2.1% في أوتاوا، و2% في مونتريال مقارنة بالربع الأول من 2024.
وأوضحت الوكالة أن الوحدات الشاغرة أصبحت تستغرق وقتًا أطول للتأجير، خصوصًا في المدن التي تشهد منافسة قوية من وحدات الإيجار الثانوية مثل الشقق التمليك والمنازل المستقلة.
وأضاف التقرير أن مشغّلي المباني المبنية خصيصًا للإيجار بدأوا تقديم حوافز للمستأجرين الجدد مثل شهر مجاني، وبدل انتقال، ومكافآت توقيع، كما يتوقع بعض الملاك الاضطرار إلى خفض الإيجارات خلال العامين المقبلين.
وفيما تستمر الإيجارات المفروضة على الوحدات المأهولة في الارتفاع، إلا أن وتيرة الزيادة تباطأت مقارنة بالعام الماضي، حيث أدى الفارق بين الإيجارات القديمة والجديدة إلى انخفاض معدل التنقل بين المستأجرين، ما ساهم في فترات إقامة أطول وزيادات أكبر عند انتقال المستأجرين الجدد.
ووفق التقرير، بلغ الفرق بين إيجار الوحدات الشاغرة والمأهولة في تورونتو 44%، وهو الأعلى بين المدن الكبرى، بينما كان الأدنى في إدمنتون بنسبة 5%.
وتوقعت الوكالة ارتفاع معدلات الشغور في معظم المدن الكبرى خلال عام 2025، نتيجة تباطؤ النمو السكاني وضعف سوق العمل، خصوصًا في أونتاريو، حيث تم خفض أهداف الهجرة الدولية، ما أثر على المناطق القريبة من الجامعات.
وفي تقرير منفصل صدر الثلاثاء أيضًا، أشار موقعا Rentals.ca وUrbanation إلى أن الإيجار المطلوب لجميع أنواع العقارات السكنية في كندا انخفض بنسبة 2.7% في يونيو مقارنة بالعام الماضي، ليبلغ 2,125 دولارًا في المتوسط، وهو التراجع السنوي التاسع على التوالي.
ورغم الانخفاض، بقي متوسط الإيجار أعلى بنسبة 11.9% مقارنة قبل ثلاث سنوات، و4.1% مقارنة قبل عامين، ما يعكس استمرار الضغوط التضخمية في سوق الإيجار.
وانخفض متوسط إيجار الشقق المبنية للإيجار بنسبة 1.1% إلى 2,098 دولارًا، فيما تراجعت إيجارات الشقق التمليك بنسبة 4.9% إلى 2,207 دولارات، والمنازل والتاون هاوس بنسبة 6.6% إلى 2,178 دولارًا.
ووفقًا للتقرير، سجلت بريتش كولومبيا وألبرتا أكبر نسب تراجع، بواقع 3.1% لكل منهما، تلتها أونتاريو بـ2.3%، ومانيتوبا بـ1.3%، وكيبيك بـ0.9%، في حين سجلت ساسكاتشوان الزيادة الوحيدة بنسبة 4.2% لتصل إلى 1,396 دولارًا.
واختتم التقرير بالتأكيد أن انخفاض الإيجارات لا يزال محدودًا على المستوى الوطني، لكن المؤشرات تدل على أن التباطؤ بدأ يمتد إلى معظم أنحاء البلاد.
محرر أخبار في شبكة هلا كندا، يتمتّع بخبرة طويلة في مجال الصحافة والإعلام الإلكتروني
