هلا كندا- تواجه صاحبة شقة في تورنتو فاتورة بقيمة 40 ألف دولار بسبب تركيب النوافذ الجديدة في المبنى.
وعندما اشترت بوني جونز شقتها الأولى قبل خمس سنوات، اعتقدت أنه بصرف النظر عن الرهن العقاري والضرائب، فإن رسوم الصيانة الشهرية البالغة 1000 دولار ستغطي جميع التكاليف الأخرى المرتبطة بوحدة شقتها.
ولهذا السبب صُدمت عندما حصلت على فاتورة بدفع 40 ألف دولار إضافية لاستبدال نوافذها.
وقالت جونز: “لدي حتى الأسبوع المقبل لسداد 40 ألف دولار بالإضافة إلى الرسوم القانونية والفائدة وإلا سيبيعون شقتي”.
وعندما تمتلك شقة، يتم تقاسم النفقات المشتركة بين جميع الملاك والتي عادة ما تغطيها رسوم الصيانة الشهرية، ولكن في حالة احتياج مبناك إلى إصلاح كبير مثل المصاعد الجديدة أو استبدال الشرفات، فقد تضطر إلى دفع تكاليف إضافية يشار إليها باسم “التقييم الخاص”.
وتعيش جونز في Guildwood Terrace في سكاربورو، حيث يوجد مبنيان يبلغ عمرهما 33 عامًا ويتم استبدال جميع نوافذهما حاليًا.
وتواصلت قناة CTV News Toronto مع مجلس إدارة الشقق السكنية الذي قال إنه لا يستطيع التحدث عن موقف جونز لأسباب تتعلق بالخصوصية، لكن المتحدث باسمها قال إن بعض النوافذ في المبنى كانت تتسرب لسنوات وكان من الضروري التعامل معها قبل أن تسوء.
وقال المجلس إنه عقد اجتماعات مختلفة مع الملاك ودفع تكاليف دراسة هندسية أوصت باستبدال جميع النوافذ في نفس الوقت.
وأوضح إنه اتبع العملية الموصى بها، وحذر الملاك قبل ثلاث سنوات من الحاجة إلى الإصلاحات ومنحهم خيارات الدفع.
ولكن جونز قالت إنها مرضت واضطرت إلى الذهاب في إجازة مرضية وتأخرت في سداد مدفوعاتها، والآن، مع الفائدة والرسوم القانونية، تدين بمبلغ 74000 دولار.
وقالت جونز: “أنا خائفة وقلقة. لا يمكنني جمع كل هذه الأموال، لا أستطيع ببساطة”.
وقال الخبير جون جوفس إن أصحاب الشقق السكنية الذين يتعرضون لتقييمات خاصة غير متوقعة يجب أن يُسمح لهم بخيارات دفع مختلفة أو قروض أو تمويل لمساعدتهم على التعامل مع التكاليف غير المتوقعة حتى لا يضطروا إلى التفكير في بيع وحدتهم.
ولهذا إذا كنت تشتري شقة سكنية، فمن المهم التحقق من شهادة الحالة لمعرفة حالة مالية المبنى ويجب عليك أيضًا التحقق لمعرفة ما إذا كانت هناك أي دعاوى قضائية أو تقييمات خاصة معلقة.
