هلا كندا – كشف تقرير جديد عن تحسن القدرة على تحمل تكاليف السكن في كندا، ويبدو أن المدن الكبرى
وفي حين تظهر البيانات العقارية أن القدرة على تحمل تكاليف السكن تحسنت مؤخرًا في أكبر مدن البلاد، فإن إحداث تأثير أكبر يتطلب بعض التغييرات الجذرية.
وقال البنك الوطني الكندي يوم الخميس إن العديد الظروف في سوق الإسكان الكندي في الربع الأخير تُرجمت إلى أكبر تحسن في القدرة على تحمل التكاليف منذ عام 2019.
وأظهر رصد القدرة على تحمل تكاليف الإسكان التابع للبنك تحسنًا واسع النطاق في كل من الأسواق العشرة الأكبر التي يتتبعها.
ويقيس البنك الوطني القدرة على تحمل تكاليف السكن من خلال تتبع دفع الرهن العقاري كنسبة مئوية من الدخل لمتوسط سعر المنزل.
وانخفضت هذه الإحصائية بنسبة 3.1 نقطة مئوية إلى 58.9 في المائة في الربع الأول من عام 2024، مما يمثل أكبر تحسن من ربع إلى ربع منذ الربع الثاني من عام 2019.
وجاء ذلك بعد أن وصل مراقب القدرة على تحمل التكاليف للبنك إلى أسوأ مستوياته منذ الثمانينيات وحتى نهاية عام 2023.
وقال البنك الوطني إن التحسن “الأكبر” شوهد في أسواق الإسكان الثلاثة الباهظة في كندا وهي تورونتو وفانكوفر وفيكتوريا، وذلك بفضل الانخفاضات الحادة نسبيًا في أسعار المنازل خلال هذا الربع.
وانخفضت مدفوعات الرهن العقاري كنسبة مئوية من الدخل 5.7 نقطة مئوية إلى 84.4 في المائة للعقارات غير السكنية في تورونتو في الربع الأخير وانخفضت 2.7 نقطة مئوية إلى 50.2 في المائة للشقق الخاصة.
وشهدت فانكوفر انخفاضات أكثر حدة بلغت 8.9 نقطة و3.8 نقطة للعقارات غير السكنية والشقق السكنية، على التوالي.
ويقول بريتيش باريخ، سمسار عقارات يعمل لدى شركة Century 21 ومقره تورونتو، لـ Global News إنه لم يكن هناك ارتفاع في الأسعار محليًا كما يتوقع العديد من مراقبي السوق عادةً قبل موسم الإسكان في الربيع.
ونتيجة لذلك، يقول إن بعض المشترين الذين كانوا يستعدون للشراء في الربع الأول من العام ربما تمكنوا من الحصول على المنزل الذي كانوا يبحثون عنه بالسعر المناسب.
وقال الاقتصاديان في البنك الوطني كايل دامز وألكسندرا دوشارم في التقرير إن تعزيز القدرة على تحمل تكاليف الإسكان كان مدفوعًا بعدد من الظروف حيث تراجعت أسعار المنازل وارتفع متوسط الدخل وانخفضت معدلات الرهن العقاري.
في حين أبقى بنك كندا سعر الفائدة عند 5.0 في المائة في كل اجتماع من اجتماعاته حتى الآن هذا العام، لاحظ المؤلفون أن توقعات السوق لتخفيضات أسعار الفائدة ساعدت على دفع سعر الفائدة القياسي على الرهن العقاري لمدة خمس سنوات بمقدار 32 نقطة أساس في الأول.
ولكن دامز ودوشارم قالا إنه على الرغم من التحسن الملحوظ في الربع الأول، فإن تكلفة الرهن العقاري كنسبة من الدخل “لا يمكن الوصول إليها بالمستوى الذي هي عليه الآن”.
وفي فانكوفر، تظل نسبة الدخل المتوسط اللازمة لتغطية المدفوعات على العقارات المتوسطة غير السكنية أكثر من 100 في المائة.
ويظهر التقرير القليل من التفاؤل لبقية العام.
ويشير التقرير إلى أن فجوات العرض في كندا ستستمر في فرض ضغوط تصاعدية على الأسعار، مع وصول نسبة السكان في سن العمل إلى المساكن إلى أسوأ مستوياتها منذ أكثر من 40 عامًا.
وكتب المؤلفون: “ونتيجة لذلك، يجب أن تظل ديناميكيات الأسعار لكل من المشتريات والإيجارات منحرفة نحو الاتجاه الصعودي في ظل النقص الحاد الحالي في المساكن”.
