هلا كندا – سجلت مبيعات المنازل الجديدة في منطقة تورونتو الكبرى ارتفاعاً خلال شهر مايو، مدفوعة بتطبيق الإعفاء المؤقت من ضريبة المبيعات على المنازل الجديدة.
ولكن وتيرة النمو بدأت تتباطأ مع ترقب المشترين مزيداً من الوضوح بشأن آلية تنفيذ البرنامج.
وأظهر تقرير جديد صادر عن جمعية صناعة البناء وتطوير الأراضي أن إجمالي مبيعات المنازل الجديدة بلغ 1023 منزلاً في مايو، مقارنة مع 310 منازل فقط في الشهر نفسه من العام الماضي.
وهو ما يعكس تعافياً واضحاً في السوق، رغم استمرار الضغوط على قطاع الشقق السكنية.
ارتفاع مبيعات المنازل منخفضة الارتفاع
استحوذت المنازل منخفضة الارتفاع على الجزء الأكبر من المبيعات، بعدما بلغ عدد الوحدات المباعة 830 منزلاً خلال مايو.
وقالت الجمعية إن مبيعات المنازل الفردية تجاوزت متوسط العشر سنوات للشهر الثاني على التوالي، رغم تراجعها بشكل طفيف مقارنة بشهر أبريل، عندما تم بيع 1100 منزل جديد.
ويعكس هذا الأداء استمرار الطلب على هذا النوع من المنازل، خاصة بعد توسيع برنامج الإعفاء الضريبي الذي أُعلن عنه في وقت سابق من العام.
الشقق السكنية تواصل التراجع في السوق
في المقابل، بقيت سوق الشقق السكنية الجديدة تحت الضغط، مع تسجيل 193 صفقة فقط خلال مايو.
وبحسب التقرير، لا تزال المبيعات الإجمالية للمنازل الجديدة أقل بنسبة 57% من متوسط العشر سنوات، نتيجة الضعف المستمر في قطاع الأبراج السكنية وارتفاع المخزون المتاح من الوحدات القائمة.
كما أشار التقرير إلى أن إطلاق المشاريع الجديدة في هذا القطاع لا يزال محدوداً، إذ لم يتم إطلاق سوى مشروع شقق جديد واحد فقط منذ بداية عام 2026.
الغموض حول الإعفاء الضريبي يبطئ قرارات الشراء
قال جاستن شيروود، الرئيس التنفيذي للعمليات في الجمعية، إن التراجع الطفيف في مبيعات المنازل الفردية مقارنة بأبريل يعود إلى انتظار بعض المشترين معرفة كيفية تطبيق الإعفاء المؤقت من ضريبة المبيعات.
وأضاف أن كثيراً من المشترين المحتملين ما زالوا على الهامش لحين اتضاح تفاصيل البرنامج، خاصة ما يتعلق بشروط الأهلية والمواعيد المحددة لبدء وإنجاز المشاريع السكنية.
وأوضح أن هذه الشروط قد تكون صارمة بشكل خاص بالنسبة لمشاريع الشقق السكنية المرتفعة، وهو ما قد يفسر استمرار ضعف المبيعات في هذا القطاع.
تراجع أسعار المنازل الفردية واستقرار أسعار الشقق
أظهر التقرير أن السعر المرجعي للشقق السكنية الجديدة في منطقة تورونتو الكبرى بلغ 1,029,489 دولاراً خلال مايو، وهو ما وصفته الجمعية بأنه مستوى يمثل أرضية سعرية واضحة في السوق.
أما السعر المرجعي للمنازل الفردية فقد بلغ 1,427,543 دولاراً، بانخفاض نسبته 5.2% مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي.
وترى الجمعية أن توفير مزيد من الوضوح حول برنامج الإعفاء الضريبي قد يساعد في استمرار الزخم الذي بدأ منذ أبريل، ويدعم تعافي سوق المنازل الجديدة خلال الأشهر المقبلة.
